Prodej rodinného domu 555 m², pozemek 114059 m²
Horní Libchava, Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu o mimořádné velikosti 555 m2 v obci Horní Libchava. Postaven byl v roce 2005 a je rozdělen na obytnou část a technickou část. V technické části domu se nachází 4 prostorné garáže a veliká hala + v horním patře je připraven prostor o velikosti 88 m2 pro vybudování samostatné bytové jednotky nebo kanceláří. Obytná část domu je podsklepená. Přesné zakreslení s rozměry budovy naleznete v přiložených půdorysech v tomto inzerátu. Tento dům nabízí příležitost pro vícegenerační bydlení, zároveň tak propojení bydlení a podnikání, pronájem technických částí (garáží a haly) atd. Nemovitost vyžaduje významnější opravy, mimo jiné opravu střechy a sanaci prasklin ve zdech.
Technické parametry domu:
• Zdroj vody – obecní + plus je na pozemku 80 m vrt.
• Vytápění – jako zdroj tepla a ohřev teplé vody je ve sklepě ocelový teplovodní zplyňovací kotel na spalování kusového dřeva, akumulační nádrž o obsahu 1000L - 3kusy. Momentálně je dům vytápěn krbovými kamny s výměníkem. Ohřev vody kotlem, v případě vytápění krbem – ohřev boilerem.
• Střecha – tašky Bramac.
• Kanalizace – septik, kanalizační přípojka je schválena.
• Okna - dřevěná eurookna - dvojskla.
• Stavba – cihla Porotherm.
• Zateplení – obytná část ano.
• Elektřina – v mědi, třífázový proud + 2x odpočtové hodiny dům/hala.
Součástí prodeje jsou další pozemky, celková rozloha všech pozemků je 114 059 m2. Přilehlý pozemek u domu o rozloze přes 12 000 m2 je v územním plánu veden jako stavební. Nemovitost se nachází na okraji obce, příjezd k domu je po zpevněné komunikaci.
V obci je základní občanská vybavenost - školka, základní škola, obchod, restaurace. Kompletní služby najdete v České Lípě. Je to velmi klidné místo s vynikající dostupností MHD do okolních obcí. Výborná dostupnost autem do České Lípy 5 min, Nového Boru 15 min, do Děčína 35 min, do Liberce a Mladé Boleslavi 40 min, do Prahy 1hod 30 min.
Pokud Vás více zajímá tato nabídka, kontaktujte mě na uvedeném telefonním čísle nebo emailu.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve fázi výroby, zatím je automatem uvedena třída G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (26847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 555 m²
- Pozemek
- 114059 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 40
počet garáží: 5
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 409
Vzdálenosti
bankomat
4295 m
MHD
443 m
školka
1346 m
lékař
4430 m
pošta
854 m
restaurace
3491 m
škola
1346 m
obchod
4372 m
vlak
3158 m
Odhad reálné ceny
18.79 mil. Kč
rozpětí 13.82 mil. – 22.14 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
14.16 mil. · váha 49 %
Model z dat
16.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
26.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
25.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 505 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 12.28 mil. Kč – 23.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.70 mil. Kč (1998 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 14.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 12.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Horní Libchava, u mostu)
- Nádraží
- 3169 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |