Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 2220 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v okrajové části města Nový Bor, výborná dostupnost do centra města i okolní přírody.
Hledáte dům s velkým pozemkem, soukromím a možností si vše upravit podle vlastních představ? V klidné části Nového Boru nabízíme samostatně stojící rodinný dům s prostornou zahradou, bazénem a krásným výhledem do zeleně.
Dům je v udržovaném stavu, část interiéru je připravena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Výhodou jsou světlé místnosti, plastová okna, rozlehlý pozemek a dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni kolem domu.
Rodinný dům je díky své dispozici ideální pro vícečlennou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost rozdělení na samostatné obytné části, což zajišťuje komfortní bydlení pro větší rodinu, rodiče s dětmi nebo dvě generace pod jednou střechou.
Na pozemku se nachází zapuštěný bazén, velká zahrada s potenciálem pro relaxaci, pěstování i rodinné využití. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako investice nebo rekreační objekt.
Výhody nemovitosti:
klidná lokalita Nového Boru
velký pozemek a dostatek soukromí
bazén na zahradě
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
světlé a prostorné místnosti
sklepní prostory
krásný výhled do zeleně
prostorný sklep
Nový Bor nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do České Lípy i okolní přírody Lužických hor.
Typ nemovitosti: Rodinný dům
Lokalita: Nový Bor
Stav: Dobrý/ Před rekonstrukcí
Plocha zahrady: 1 900 m²
Podlahová plocha: 165,9 m²
Zastavěná plocha: 155 m²
Plocha pozemku: 2 220,9 m²
Konstrukce: Zděná
Střecha: Polovalbová, stávající krytina střechy je asfaltový šindel
Vytápění: Krbová kamna
Další vytápění: Otopná tělesa
Okna: Plastová
Energetická třída: G - mimořádně nehospodárná
Voda: Vodní řád
Odpad: Kanalizace
Parkování: Na vlastním pozemku
Občanská vybavenost: Škola, školka, obchody, úřady, lékař
K nastěhování: Ihned
Cena: 8 000 000 KČ
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (47530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 2220 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dar-home-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1900
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
291 m
školka
131 m
lékař
381 m
pošta
817 m
restaurace
509 m
škola
249 m
obchod
555 m
vlak
695 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 956 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1320 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Nový Bor, za Větrem)
- Nádraží
- 710 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |