Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 939 m²

Česká Lípa, Dobranov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk (s možností vybudování dalších místností v podkroví) užitné ploše 110 m2 a se zastřešenou terasou 20 m2. Dům je postaven na rovinatém pozemku o celkové výměře 939m2 v klidné části obce Dobranov. Vjezd na pozemek řešen elektrickými vraty s brankou. U domu velká dvojgaráž s dílnou. menší udržovaná zahrádka s fóliovníkem. Dům je postaven z tvárnic Porotherm a zateplen, střešní krytina Bramac. Na střeše umístěny fotovoltaické panely. Kuchyňská linka se sklokeramickou deskou a digestoří, na podlaze dlažba. Vytápění je zajištěno elektrickým dvouokruhovým kotlem ( topení a voda), plně funkční krb, koupelna s vanou a WC odděleně. Interiérové dveře a obložky. Velký obývací prostor o velikosti 52 m2, neprůchozí pokoje. V místě základní občanská vybavenost. Možnost financovat hypotečním úvěrem. Vřele doporučuji prohlídku. (Upozorňujeme, že zatím nebyl majitelem nemovitosti předložen průkaz energetické náročnosti, a proto uvádíme třídu G.)

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (62727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
939 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
r-k-slavie

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 3159 m MHD 53 m školka 344 m lékař 3279 m pošta 3140 m restaurace 1581 m škola 3578 m obchod 4191 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 942 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 39 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Svárovská)
Nádraží
523 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno