Prodej zemědělské usedlosti 400 m², pozemek 3821 m²
Okna, Okna · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám bývalou zemědělskou usedlost v obci Okna, k.ú. Okna v Podbezdězí, okres Česká Lípa, 5km od Máchova jezera - pozemek celkem 3821m2, z toho zastavěno původní obytný dům se zázemím dílen, skladu a špejcharů cca 460m2 a hospodářská stavba z dob socialismu úsek 227m2 (část přesahující na sousední pozemek není předmětem prodeje).
Hlavní stavba má orientační dispozici - prvním vchodem: vstupní hala (částečně podsklepeno), světnice, dva pokoje, sklad, komora, do patra po dvouramenném kamenném schodišti do vstupní haly, tři spejchary, dva velké pokoje, do podkroví pokračuje dvouramenné dřevěné schodiště do velké půdy. Druhým vchod je do dílny po základní rekonstrukci, navazuje opravená přístavba s pultovou střechou - dílna/sklad cca 85m2 + chodba a sklad v původní části domu. Celá hlavní stavba je průchozí, pouze jedny dveře jsou zazděné. Převážně havarijní stav k rekonstrukci, stavba má kouzlo předválečných usedlostí, masivní zdivo, vysoké stropy, dvoukřídlé obložkové dveře, velká okna, cihla, pískovec, ..., práce jako na kostele, ale tyto domy již nikdo nepostaví, ráj pro stavaře.
Vedlejší stavba byl socialistický kravín s původní výměrou cca 900m2, přičemž předmětem prodeje je cca 227m2 (lze zbourat) a navazující torzo s poslední stěnou původně zastavěné plochy cca 400m2. Část na parcele 13/2 (jiný vlastník pozemku) je dohodnuta ve prospěch souseda.
Nemovitosti v dobách socialismu využívalo JZD, na nádvoří bývala váha, nyní je možné využití k bydlení i podnikání, nevylučuje se nová výstavba. Napojeno na elektřinu, vodovod, kanalizaci.
Výměry jsou orientační, umístění č.p. zpět na hlavní stavbu pro budoucí bydlení se vyřizuje.
K dispozici je podrobná fotodokumentace na vyžádání, výkresy nejsou.
-----
Obec má dobrou občanskou vybavenost a obslužnost: obchod, MŠ, ZŠ, pošta, a železniční i autobusová zastávka nabízejí časté a rychlé spojení do nedalekých Doks i do Mladé Boleslavi/České Lípy. Obec se nalézá poblíž Máchova jezera a na okraji CHKO Kokořínsko s vhodnou pozicí pro turistiku a cyklistiku.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (9950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3821 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 687
Vzdálenosti
bankomat
4043 m
MHD
153 m
školka
236 m
lékař
4300 m
pošta
139 m
restaurace
1919 m
škola
131 m
vlak
327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
9 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
6.31 mil. – 11.81 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.42 mil. · váha 21 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 059 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 921 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24
Bývalá zemědělská usedlost v obci Okna s pozemkem 3821 m² je v havarijním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Část hospodářské stavby a pozemku navíc není předmětem prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- dílny, sklad, špejchary, hospodářská stavba
- nutne investice
- převážně havarijní stav k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Okna, obec)
- Nádraží
- 310 m (Okna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |