Prodej chalupy 625 m², pozemek 950 m²
Krompach, Valy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji jedinečný penzion s obchodními prostory v atraktivní lokalitě přímo v centru pěší zóny na Hauptstraße, pod ikonickým skalním hradem Oybin Castle. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s vysokým potenciálem pro podnikání v oblíbené turistické a rekreační oblasti.
V přízemí se nachází obchodní prostory, které byly dříve využívány jako restaurace s plně vybavenou kuchyní, toaletami, sociálním zařízením a skladem. V současnosti slouží jako prodejna a dílna zaměřená na ruční řemeslnou výrobu a nabízí flexibilitu pro různé podnikatelské záměry. Součástí 1. nadzemního podlaží je také vlastní garáž pro osobní automobil.
Na vlastním pozemku před domem je dostatek prostoru pro parkování několika dalších vozidel. Před objektem se navíc nachází veřejné parkoviště s kapacitou až 13 aut. Za domem najdete udržovanou okrasnou zahradu s přístřeškem.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou situovány dva apartmány – jeden je aktuálně obývaný, druhý je ve fázi započaté rekonstrukce, což umožňuje novému majiteli dokončit jej dle vlastních představ. Dále jsou zde samostatné koupelny s toaletami určené pro pokoje v podkroví.
Podkroví nabízí celkem čtyři pokoje, každý s vlastním umývadlem, což je ideální pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování hostů.
Díky své výjimečné poloze v srdci turisticky vyhledávané oblasti a variabilnímu využití prostor představuje tato nemovitost ideální kombinaci bydlení a podnikání. Skvělá příležitost pro provoz penzionu, restaurace, obchodu či jiných služeb.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117944.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (7200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 625 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2552 m
MHD
711 m
školka
660 m
lékař
2322 m
pošta
677 m
restaurace
361 m
škola
660 m
obchod
5120 m
vlak
2327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
7 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
11.65 mil. – 19.85 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
7.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
25.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 410 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2250 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 13.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 25.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23
Jedná se o penzion s obchodními prostory a apartmány v turisticky atraktivní lokalitě. Pozor na nutnost dokončení rekonstrukce u některých částí objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž, vlastní pozemek, okrasná zahrada, přístřešek
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Krompach, kostel)
- Nádraží
- 2961 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |