Prodej chaty 45 m², pozemek 4544 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 544 m² v obci Stružnice.

Dle územního plánu je parcela určena k výstavbě rodinných domů nebo k rekreačnímu využití. Pozemek navazuje zčásti na hlavní komunikaci a nabízí možnost rozdělení na přibližně čtyři samostatné parcely.

Pozemek je slunný, rovinatý a velmi dobře přístupný.

Součástí pozemku je dřevěná chata s garáží, okrasné keře, vzrostlé stromy a udržované záhony. Vedle chaty se nachází pergola s udírnou a venkovní kuchyňkou, která poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli.

Inženýrské sítě:

plyn na hranici pozemku,
elektřina zavedena na pozemek i do chaty,
celoroční vodovodní přípojka na pozemku i v chatě.

Obec Stružnice leží v okrese Česká Lípa v Libereckém kraji, přibližně 6 km západně od České Lípy. Obcí protéká řeka Ploučnice a prochází zde železniční trať spojující Benešov nad Ploučnicí a Českou Lípu.

Veškerá občanská vybavenost je dostupná v krátké dojezdové vzdálenosti.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (131111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 4544 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3971 m MHD 452 m školka 380 m lékař 4086 m pošta 922 m restaurace 391 m škola 918 m obchod 5138 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

131 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.03 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 036 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1644 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Stružnice, ObÚ)
Nádraží: 111 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno