Prodej chalupy 250 m², pozemek 2047 m²
Dubá, Zakšín · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi prostornou roubenou chalupu v obci Zakšín - Dubá. Okolí Zakšína je tvořeno malebnou krajinou pískovcových skal, lesů a údolí potoka Liběchovky. Vede tudy řada turistických i cyklistických tras, které nabízejí krásné výhledy na skalní útvary a romantická zákoutí. Nad obcí se tyčí zřícenina skalního hrádku Pustý zámek, oblíbený cíl výletníků. Celá oblast je součástí CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, ideální pro klidnou rekreaci v přírodě. Stanice bus 2 minuty pěšky, k hranici Prahy 50 km.
V obci Dubá naleznete veškerou občanskou vybavenost - školku, lékaře, obchody, restaurace. Tato nemovitost je nejen ideální rekreační volbou pro větší rodinu, ale také po úpravách vhodná k celoročnímu užívání, trvalému bydlení nebo jako investiční příležitost díky využití pro další pronájem.
Udržovaná chalupa je ze zadní části a boku zateplená, napojená na elektřinu, voda z vlastní kopané studny, odpad řešen trativodem. Teplá voda řešena bojlerem 200 litrů. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva, akumulačními kamny, v prvním podlaží pec, ve druhém krb. Zastavěná plocha je 252 m2 a dispozice 6+1 rozložená do dvou podlaží, ve třetím podlaží se nachází půda.
Dispoziční řešení: v prvním podlaží je z předsíně schodiště do 2 NP, technické místnosti s kotlem, kuchyně, koupelny s toaletou, obývacího pokoje a ložnice ve které je umístěna infrasauna + 2x kůlna přístupná z nádvoří. Druhé podlaží disponuje prostornou halou se vstupem na půdu a balkon, ložnice a obývacího pokoje, ze kterého se vchází do dalších 2 ložnic.
Zahrada o celkové ploše 2 047 m2 s bazénem a vzrostlými stromy poskytuje dostatek stínu v parném létě, tak i prostor a soukromí pro oslavy, bude tak příjemným místem pro veškeré aktivity celé rodiny.
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hledambyt-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
3891 m
MHD
501 m
školka
4030 m
lékař
3827 m
pošta
3839 m
restaurace
3949 m
škola
3791 m
vlak
10203 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
19 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
5.52 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
10.87 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 467 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1147 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24
Prostorná roubená chalupa v obci Zakšín v CHKO Kokořínsko je vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Nemovitost má vlastní studnu a odpad řešený trativodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kotel na tuhá paliva, akumulační kamna, pec, krb
- prislusenstvi
- bazén, 2x kůlna, balkon, zahrada 2047 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Dubá, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 8209 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |