Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 456 m²

Kvítkov, Kvítkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rozestavěné stavby domu, který je možné užívat jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Dům se nachází na okraji obce Kvítkov (posední zastavěný pozemek), a díky své poloze nabízí neopakovatelnou atmosféru - před domem se nachází les, za domem louka. I.NP - koupelna, pokoj, technické zázemí, schodiště do patra. II.NP - obývací pokoj, kuchyň, toaleta, schodiště do podkroví. Podkroví - 2 místnosti. Plastová okna s folií do barvy dřeva- dvojsklo, rozvody elektro, nová střecha. Topení - krbová kamna, kanalizace - septik. Stavbu je možné dokončit dle preferencí a vkusu nového majitele. Více info v RK.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
456 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 5541 m MHD 1024 m školka 3235 m lékař 3949 m pošta 3162 m restaurace 2572 m škola 3235 m obchod 5707 m vlak 2051 m

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.63 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 419 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Kvítkov)
Nádraží
2399 m (Zahrádky u České Lípy)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno