Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 686 m²
Mimoň, Mimoň III · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám výjimečnou příležitost ke koupi samostatně stojícího rodinného domu z 30. let, který se nachází v klidné a vyhledávané ulici Sokolská v Mimoni.
Tato lokalita v sobě spojuje naprosté soukromí s výhodou veškeré občanské vybavenosti v bezprostředním dosahu. Rodiny s dětmi jistě ocení, že mateřská i základní škola se nacházejí v těsné blízkosti domu, což zajišťuje maximální bezpečí a pohodlí při každodenních cestách.
Dům je díky své velkorysé dispozici se čtyřmi podlažími ideálním místem pro komfortní rodinné bydlení, ale stejně dobře poslouží i pro kombinaci domova a podnikání nebo jako vícegenerační sídlo. Velkou výhodou pro soukromí obyvatel je fakt, že každé obytné patro disponuje vlastní koupelnou a toaletou.
Samotná stavba je ve velmi dobrém stavu díky průběžné péči a údržbě. Interiér nabízí dvě plnohodnotná podlaží doplněná o prostorné podkroví a praktický suterén. V roce 2022 proběhla modernizace vytápění instalací automatického kotle na peletky značky Atmos se zásobníkem, přičemž ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Zajímavostí je přízemí domu, které bylo v polovině 90. let adaptováno na ordinaci se samostatným vstupem, což spolu s vlastním sociálním zázemím na každém podlaží otevírá široké možnosti využití pro kanceláře, ateliér nebo samostatnou bytovou jednotku.
K domu náleží krásná, rovinatá a slunná zahrada se dvěma vjezdy, na které stojí samostatná garáž vybudovaná v 70. letech. Celý objekt představuje vynikající základ pro přestavbu na moderní a stylové bydlení přesně podle vašich představ. Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, rádi vám pomůžeme s odborným návrhem a doporučíme prověřenou firmu, která se postará o kvalitní realizaci.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu a objevte jeho skrytý potenciál v lokalitě, kde máte vše důležité doslova za rohem. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky, budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (30675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 658
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
161 m
školka
83 m
lékař
391 m
pošta
269 m
restaurace
177 m
škola
64 m
vlak
506 m
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 733 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.57 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Mimoň, úřad práce)
- Nádraží
- 525 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |