Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 20632 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma dalšími stavbami a souborem navazujících pozemků o celkové výměře 20 632 m² včetně zastavěných ploch.
Nemovitost tvoří především dvě hlavní budovy – č. p. 20 a č. p. 19. Součástí prodeje je také další zastavěný pozemek se stavbou určenou k demolici.
Budova č. p. 20 má celkovou výměru 197 m² včetně garáže. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2013 a je aktuálně obývaný. Obyvatelná část se nachází ve druhém nadzemním podlaží, kam vedou schody od hlavního vstupu. Horní bytová jednotka má výměru 106 m². Z této části je rovněž přístup na půdu, která slouží zejména jako úložný prostor.
Nově zpracovaní průkaz energetické náročnosti pro budovu č.p. 20 - Třída B.
Přízemí domu není aktuálně dokončeno – chybí zde kompletně podlahy a prostor je určen k dodělání dle potřeb nového vlastníka. Součástí budovy je také garáž, která je dokončená a aktuálně využívaná. Její plocha je započítána do celkové výměry objektu.
K dnešnímu dni je u domu potřeba zejména odstranit terasu, a dokončit spodní část domu.
Dům č. p. 20 je napojen na vodovod z řadu, elektřinu a má v zemi přivedenou optiku. U domu se nachází také nepřipojená čistírna odpadních vod EO.
Druhou hlavní stavbou je dům č. p. 19 o celkové výměře přibližně 400 m². Jedná se o původní usedlost, která v minulosti sloužila mimo jiné k ustájení koní. Objekt je aktuálně neobyvatelný a je určen ke kompletní rekonstrukci. Statický posudek je k dispozici.
Dům č. p. 19 má rovněž přípojku vody a elektřiny.
Mezi domy č. p. 20 a č. p. 19 vede splašková kanalizace do žumpy o objemu přibližně 10 m³.
Celková výměra prodávaných pozemků činí 20 632 m² včetně zastavěných ploch. Jedná se o rozsáhlý soubor pozemků.
Na pozemku se nachází také další zastavěný pozemek se stavbou, která je již určena k demolici.
Všechny pozemky, které jsou součástí prodeje, jsou vyznačeny na třetí fotografii v inzerci.
Budovy a část pozemků spadají do povodňové lokality Q50, Q100 a Q500.
V roce 2021 byla část domu a přední část pozemků zaplavena. Údaje z roku 2013 nejsou k dispozici.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (40102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 20632 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 68.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 531
Vzdálenosti
bankomat
3462 m
MHD
316 m
školka
753 m
lékař
3550 m
pošta
753 m
restaurace
2240 m
škola
2211 m
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 328 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.26 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Cvikov, Žitavská)
- Nádraží
- 3232 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |