Nemovitosti

Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 839 m²

Pertoltice pod Ralskem, Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostory pro bydlení spojené s podnikáním? Máte koníčka, na který potřebujete prostor? Máme pro Vás nemovitost, která spojuje obě tyto varianty. Rodinný dům v Pertolticích pod Ralskem je připraven k celkové rekonstrukci, má v obytné části dispozici 3+1 s možností dobudovat podkroví a v zemědělské části velkou garáž a další prostory. Na pozemku o velikosti 839 m2 se dále nachází budova vedená jako objekt k bydlení, která může sloužit jako dílna pro Vaše podnikání nebo ji lze přestavět na dům pro hosty, pokud byste preferovali tuto možnost. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektřinu, vytápění je zde kotlem na tuhá paliva (v současnosti odpojeno), ohřev vody bojlerem, odpad sveden do žumpy. Na zahradě se nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Občanská vybavenost je ve městě Mimoň (vzdálené 4 km), autobusová zastávka se nachází jen 50 m od domu. Pro více informací kontaktujte makléřku. Těším se na Vás!

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (11667 Kč/m²)
Užitná plocha
222 m²
Pozemek
839 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 483 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3245 m MHD 74 m školka 2155 m lékař 3145 m pošta 3327 m restaurace 1784 m škola 2293 m vlak 956 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 567 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.24 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Pertoltice pod Ralskem, ObÚ)
Nádraží
297 m (Pertoltice pod Ralskem)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno