Nemovitosti

Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 607 m²

Volfartice, Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou ve Volfarticích u České Lípy. Hledáte klidné místo pro rodinu, kde budete mít svůj prostor, zahradu a možnost udělat si domov přesně podle sebe? Ve Volfarticích nabízím dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 118 m2 a zahradou 513 m2. Dům je vhodný pro někoho, kdo nechce ,,hotový kompromis", ale ocení možnost rekonstrukce dle vlastního stylu, potřeb i rozpočtu. Lokalita je klidná, ideální pro rodinné bydlení a zároveň s dobrou dostupností do blízké České Lípy. Technické informace: - vytápění tuhými palivy - odpad řešen jímkou - zahrada 513 m2 - podlahová plocha 118 m2 - studna na zahradě - průkaz energ. náročnosti ,,D" Dům je určen k rekonstrukci, která již byla započatá, ale je jí třeba dokončit. Odměnou vám může být domov, který bude opravdu váš. Budu se na vás těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (32627 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
607 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4291 m MHD 171 m školka 1169 m lékař 4287 m pošta 546 m restaurace 2415 m škola 1169 m vlak 4549 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 014 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.79 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Volfartice, bytovky)
Nádraží
4561 m (Stružnice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno