Prodej chaty 50 m², pozemek 640 m²

Horní Police, Podlesí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, kde si opravdu vyčistíte hlavu? V části Podlesí, obec Horní Police, nabízíme útulnou chatu na krásném klidném místě přímo u lesa, v srdci CHKO České středohoří.

Chata je kombinací dřevěné stavby se zděnou podezdívkou a nabízí praktické zázemí pro rekreaci i delší pobyt. V suterénu se nachází technická místnost, koupelna s vanou a samostatné WC. V 1. nadzemním podlaží je obytný prostor s možností spaní, který lze případně upravit na dvě samostatné části.

Velkým benefitem je přímý vstup z pozemku do lesa, ideální pro procházky, houbaření nebo relax v přírodě. Pod chatou se nachází malý rybníček, který dotváří jedinečnou atmosféru celého místa.

Na pozemku je k dispozici kryté garážové stání a altán pro venkovní posezení. Rovinatá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití.

Přístup je zajištěn částečně po obecní a částečně po vlastní komunikaci. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přímé spojení s přírodou. Podobné nabídky v této lokalitě se objevují jen zřídka, doporučujeme proto domluvit si prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 2527 m MHD 1078 m školka 1462 m lékař 2638 m pošta 1583 m restaurace 2541 m škola 2068 m vlak 1734 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

rozpětí 1.39 mil. – 1.93 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.48 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 526 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1076 m (Valteřice)
Nádraží: 1743 m (Horní Police)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno