Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 36 m²
Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v srdci Stráže pod Ralskem (ul. Revoluční). Tato nemovitost o celkové užitné ploše 220 m2 vyniká svou variabilitou - nabízí kombinaci komfortního bydlení pro velkou rodinu a zároveň okamžitou investiční příležitost.
Dispozice a využití:
Dům je rozdělen na tři samostatné celky, což umožňuje vícegenerační soužití nebo kombinaci bydlení a podnikání:
Přízemí (1. NP) - Podnikatelský prostor: Jednotka o dispozici 3+1 se samostatným vchodem přímo z ulice je v současné době úspěšně využívána jako zavedený salon pedikúry a manikúry. Prostor splňuje požadavky pro provoz služeb, ale lze jej snadno využít i jako bytovou jednotku.
Přízemí (1. NP) - Zázemí: Druhá jednotka o velikosti 1+kk se nachází v zadní části domu a disponuje přímým vstupem na zahradu. Ideální pro hosty, pronájem nebo jako soukromý ateliér.
Patro (2. NP) - Rodinné bydlení: Prostorný a světlý byt o dispozici 4+1, který poskytuje zázemí pro celou rodinu.
Technický stav a potenciál:
Dům prošel důležitými modernizacemi:
Nová střecha a osazená plastová okna.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody bojlery.
Napojení na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V).
Další rozvoj: K dispozici je prostorná půda vhodná pro vestavbu dalších obytných místností a sklep pro skladovací účely.
Exteriér:
K domu náleží zahrada o výměře 294 m2, která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci v klidné části pozemku, přestože se dům nachází v blízkosti centra.
Lokalita:
Ulice Revoluční zaručuje skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Školy, obchody i lékař jsou v docházkové vzdálenosti. Stráž pod Ralskem je navíc vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody a vodních sportů.
Hlavní výhody:
Okamžitý výnos: Možnost pokračovat v pronájmu nebytového prostoru (salon) nebo v jeho provozování.
Flexibilita: Celkem 3 samostatné jednotky pod jednou střechou.
Stav: Klíčové konstrukční prvky (střecha, okna) jsou již hotové.
Zajímavé jako investiční nemovitost.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (22326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 412
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
358 m
školka
116 m
lékař
113 m
pošta
404 m
restaurace
330 m
škola
211 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 185 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.32 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
- Nádraží
- 5212 m (Velký Grunov)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |