Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Designový byt 2+kk 53,6 m² se zahradou světlo, styl a klid v Praze, Musílkova ulice Tento nádherně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk (53,6 m²) vás okouzlí hned při vstupu. Dominantou prostoru jsou trámy, které dodávají interiéru jedinečný styl a pocit skutečného domova. Interiér je laděn do svěžích, přírodních tónů – kombinace dřeva, bílé a jemných barevných akcentů vytváří harmonický, moderní a velmi příjemný prostor, kde se budete cítit okamžitě dobře. Velká okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a propojují interiér se zelení. Díky tomu byt i přes umístění v polosuterénu působí světlým a vzdušným dojmem a nabízí příjemnou atmosféru po celý den. Co dělá tento byt opravdu výjimečným? Podíl na krásné společné zahradě – ideální místo pro ranní kávu, odpočinek i klidné chvíle v zeleni přímo u domu. Proč si byt zamilujete: - dispozice 2+kk / 53,6 m² - vkusně zrekonstruovaný interiér - trámy jako designový prvek - dostatek denního světla - podíl na zahradě - sklep - klidná lokalita s výbornou dostupností do centra Velkou předností je také samotná lokalita – klidná ulice nabízí příjemné bydlení bez rušného provozu, zároveň však s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází restaurace, kavárny, obchody i školy, což zajišťuje komfortní každodenní život. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice – kombinace dispozice, stavu a lokality dává dlouhodobě smysl. Jsou byty, které jen splňují požadavky. A pak jsou ty, které mají charakter, atmosféru a emoci. Tento byt patří mezi ně. Bytový dům nemá vypracovaný energetický štítek.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (147963 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Davídková & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 54 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00095

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.78 mil. · váha 73 %
Model z dat 9.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 668 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Pod Školou)
Nádraží
509 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno