Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 860 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v Doksech u Máchova jezera, ulice Jiřího z Poděbrad č.p. 453 - pozemek celkem 809m2, z toho zastavěno 116m dům a 41m2 dvougaráž, přístřešek s posezením cca 15m2.

Dispozice: zádveří, chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, v patře tři pokoje, chodba, půda využitá jako skladovací prostor, pod schodištěm do patra je sklep cca 8m2. K domu navazuje přístavba s dřevníkem a kolnou, přístřešek s posezením. Garáž má dvoje vrata, vnitřní prostor je propojený.

Dům je v po částečné rekonstrukci v rámci možností, topení ústřední, krbová kamna, okna s trojsklem, bude potřeba střecha, zateplení, ... pokračovat a dokončit rozpracované.

Pěkné místo, volné po dohodě, výměry jsou orientační, k dispozici podrobná fotodokumentace.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (56923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 860 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 357 m školka 548 m lékař 312 m pošta 356 m restaurace 374 m škola 525 m vlak 1424 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	7.40 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 205 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Doksy, Mimoňská)
Nádraží: 1355 m (Doksy)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.40 mil.
24.08.2026	přidáno