Prodej chalupy 230 m², pozemek 10000 m²
Bohatice, Bohatice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na realitním trhu jen stěží naleznete podobně autentické místo, propojení s přírodou tady ucítíte doslova na vlastní kůži.
Tato nemovitost nabízí výjimečný potenciál pro vytvoření skutečně soběstačného ostrova. Díky dostatku prostoru, jižnímu svahu a celkovému charakteru pozemků zde můžete vybudovat místo, které vám umožní vysokou míru energetické nezávislosti i nezávislosti z hlediska vlastních zdrojů. Lokalita je ideální pro pěstování plodin, založení užitkové zahrady, ovocného sadu či skleníkového hospodaření a poskytuje skvělé podmínky pro život v úzkém sepětí s přírodou. Celý koncept tak může být postaven na dlouhodobé udržitelnosti, klidu a svobodě. Samozřejmostí je také možnost chovu zvířat za účelem ještě vyšší míry soběstačnosti.
Lokalita a atmosféra
• Místo vás okouzlí panoramatickými výhledy a kouzelnými západy slunce, které si užijete ať už z hlavní terasy, z galerie v patře či z prosklené terasy orientované na jihovýchodní stranu.
• K dispozici budete mít 10 000 m² pozemků.
• Pozemky sousedí s lesem, který je součástí chráněné krajinné oblasti Kokořínska – Máchova kraje.
Milovníci přírody mají zajištěný klid, čerstvý vzduch a neomezené možnosti procházek a relaxace v nedotčeném prostředí.
• Vzdálený výhled na projíždějící vlak dotváří jedinečnou atmosféru – milovníkům filmu Tmavomodrý svět bude tato scenérie jistě povědomá a správně, právě zde se natáčely některé jeho scény.
• V přímém sousedství se rozprostírá chov nádherných westernových koní – jejich majestátní přítomnost a atmosféra ranče jen podtrhují jedinečnost tohoto místa.
Možnosti využití: tato nemovitost vám dává svobodu volby:
• Rodinné bydlení:
• Podnikání a investice:
• Rekreační rezidence:
Dostupnost
Vynikající dostupnost z krajských měst dělá z této nabídky ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci.
• Praha 90 km
• Liberec 40 km
• Karlovy Vary 170 km
• Hradec Králové 110 km
Technické údaje
• 10 000 m² pozemků
• 103 m² zastavěná plocha, 230 m² podlahová plocha, více než 400 m² plochy k užívání.
• Masivní dřevostavba z kvalitního smrkového dřeva (zkolaudována v roce 2013, střešní krytina Bramac).
• Dispozice:
4 ložnice, 2 koupelny, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňský kout a jídelna s přímým vstupem jak na venkovní terasu, tak do prosklené terasy/zimní zahrady, jenž je ideální místem pro ranní jógu, posilovnu či ateliér, fantazii se meze nekladou. V patře dále naleznete otevřenou galerii s jedinečným výhledem do krajiny.
• Další zázemí:
Bazén, terasa 60 m² s výsuvnou markýzou, prostorná pergola, technická místnost s kamerovým systémem v podsklepení, workoutové hřiště.
• Vlastní studna (možnost připojení k městskému řadu), integrovaný zásobník tepla, připraveno k napojení solárních panelů, podlahové vytápění, krbová kamna s výměníkem.
Pokud hledáte místo, které vás při každé návštěvě znovu okouzlí svou atmosférou, duší a stylem, ozvěte se mi.
Rád vám toto výjimečné místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (73478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 10000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityspecialiste-na-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 10000
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
2937 m
MHD
247 m
školka
2793 m
lékař
2763 m
pošta
2966 m
restaurace
2232 m
škola
2793 m
vlak
2333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
73 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.75 mil. Kč
14.63 mil. – 17.59 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
20.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
19.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 914 Kč/m² → 20.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.56 mil. Kč (rozpětí 13.22 mil. Kč – 29.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 5.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Bohatice)
- Nádraží
- 2346 m (Zákupy-Božíkov)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |