Prodej chalupy 208 m², pozemek 739 m²
Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně představujeme k prodeji kouzelnou roubenou chalupu v obci Mařenice, ležící v malebném prostředí Lužických hor. Tato nemovitost s historií sahající do minulých století nabízí autentický venkovský charakter, který je dnes čím dál vzácnější.
Chalupa je zapsaná jako kulturní památka, což přináší možnost čerpat dotace na obnovu, ale zároveň vyžaduje respekt k historickému rázu objektu. Vhodná je pro milovníky tradice, přírody i rekreačního bydlení.
Dispozice:
• 3+kk + další místnosti, které jsou nyní jaké sklady či technické místnosti
• Zastavěná plocha 82 m²
• Celková plocha včetně půdy a sklepa je 208,5 m2
• Samostatně stojící objekt s vlastní zahradou
• Přístup po obecní komunikaci
• Voda a elektřina na pozemku
• Sklep 8,2 m2
• Půda 55 m2
Mařenice se nachází v chráněné krajinné oblasti Lužické hory, což zajišťuje bohatství přírodních krás v okolí. Nedaleko obce se nachází národní přírodní rezervace Jezevčí vrch, přírodní památka Rašeliniště Mařeničky a přírodní památka Brazilka. Díky své poloze v Lužických horách je Mařenice ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku a cykloturistiku. V okolí obce se nachází množství turistických tras a cyklostezek vedoucích malebnou krajinou s lesy, skalními útvary a vyhlídkami. Mařenice tak představují atraktivní destinaci pro ty, kteří hledají klidné prostředí s bohatou historií a přírodními krásami.
Mařenice je menší obec v Libereckém kraji. V obci se nachází Pošta Partner, která zajišťuje základní poštovní služby. Pro širší nabídku služeb, jako jsou zdravotnická zařízení, školy, větší obchody či kulturní vyžití, je nutné dojíždět do okolních měst. Nejbližšími jsou Cvikov (asi 5,5 km) a Nový Bor (přibližně 13 km), kde naleznete kompletnější občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení, supermarketů a dalších služeb.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (11971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
83 m
školka
2816 m
lékař
4658 m
pošta
34 m
restaurace
88 m
škola
2816 m
obchod
8583 m
vlak
5435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
11 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
7.96 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
10.13 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 710 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13
Nabízí se historická roubená chalupa v Mařenicích v Lužických horách. Nemovitost je zapsaná jako kulturní památka, což přináší dotační možnosti, ale i omezení při údržbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep 8,2 m2, půda 55 m2, zahrada
- podil velikost
- 3+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Mařenice, prodejna)
- Nádraží
- 5526 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |