Prodej chalupy 208 m², pozemek 739 m²
Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně představujeme k prodeji kouzelnou roubenou chalupu v obci Mařenice, ležící v malebném prostředí Lužických hor. Tato nemovitost s historií sahající do minulých století nabízí autentický venkovský charakter, který je dnes čím dál vzácnější.
Chalupa je zapsaná jako kulturní památka, což přináší možnost čerpat dotace na obnovu, ale zároveň vyžaduje respekt k historickému rázu objektu. Vhodná je pro milovníky tradice, přírody i rekreačního bydlení.
Dispozice:
• 3+kk + další místnosti, které jsou nyní jaké sklady či technické místnosti
• Zastavěná plocha 82 m²
• Celková plocha včetně půdy a sklepa je 208,5 m2
• Samostatně stojící objekt s vlastní zahradou
• Přístup po obecní komunikaci
• Voda a elektřina na pozemku
• Sklep 8,2 m2
• Půda 55 m2
Mařenice se nachází v chráněné krajinné oblasti Lužické hory, což zajišťuje bohatství přírodních krás v okolí. Nedaleko obce se nachází národní přírodní rezervace Jezevčí vrch, přírodní památka Rašeliniště Mařeničky a přírodní památka Brazilka. Díky své poloze v Lužických horách je Mařenice ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku a cykloturistiku. V okolí obce se nachází množství turistických tras a cyklostezek vedoucích malebnou krajinou s lesy, skalními útvary a vyhlídkami. Mařenice tak představují atraktivní destinaci pro ty, kteří hledají klidné prostředí s bohatou historií a přírodními krásami.
Mařenice je menší obec v Libereckém kraji. V obci se nachází Pošta Partner, která zajišťuje základní poštovní služby. Pro širší nabídku služeb, jako jsou zdravotnická zařízení, školy, větší obchody či kulturní vyžití, je nutné dojíždět do okolních měst. Nejbližšími jsou Cvikov (asi 5,5 km) a Nový Bor (přibližně 13 km), kde naleznete kompletnější občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení, supermarketů a dalších služeb.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (11971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
83 m
školka
2816 m
lékař
4658 m
pošta
34 m
restaurace
88 m
škola
2816 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.49 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 446 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Mařenice, prodejna)
- Nádraží
- 5526 m (Kurort Jonsdorf)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |