Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1205 m²
Pertoltice pod Ralskem, Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu v klidném ráji – Pertoltice pod Ralskem
Hledáte bydlení, které kombinuje komfort, velkorysé vybavení a klid přírody? Exkluzivně nabízíme prodej velmi udržovaného rodinného domu v malebné obci Pertoltice pod Ralskem. Dům se prodává částečně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování.
Interiér domu byl navržen s důrazem na praktičnost a rodinnou pohodu:
Kuchyně s jídelnou: Prostorná, plně vybavená kuchyňská linka včetně všech spotřebičů. Okna jsou osazena praktickými roletami. Dominantou prostoru je velký jídelní stůl s kapacitou pro 8 osob, ideální pro rodinné oslavy.
Obývací pokoj: Světlý prostor s pohodlnou sedací soupravou a připravenou možností napojení krbových kamen pro tu pravou domácí atmosféru.
Terasa: Z kuchyně vstoupíte přímo na zastřešenou terasu. Velkým bonusem je uzavíratelná dřevěná konstrukce, která zajistí bezpečný prostor například v momentě, kdy grilujete a nechcete být rušeni domácími mazlíčky.
Technické zázemí a rekonstrukce
Dům je technicky velmi dobře řešen a nabízí další potenciál:
Druhá koupelna: Z technické místnosti lze snadno vytvořit druhou koupelnu – rozvody vody i odpady jsou na toto využití již dimenzovány. V místnosti se nachází kvalitní bojler značky Dražice, který zajišťuje ohřev vody.
Vytápění: Kombinace kotle na peletky a elektrokotle zajišťuje tepelný komfort a flexibilitu nákladů.
Energetická náročnost: Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli není zpracován energetický štítek, uvádíme dle zákonné povinnosti třídu G.
Zahrada a exteriér
Zděná garáž s moderními posuvnými vraty + dalších 5 parkovacích míst na pozemku.
Bazén: Vlastní bazén na zahradě (vyžaduje lehkou repasi/rekonstrukci) čeká na své znovuzprovoznění pro vaše letní osvěžení.
Balkon: Horní patro disponuje prostorným balkonem s výhledem do krajiny.
Lokalita a dostupnost
Pertoltice pod Ralskem jsou rájem pro milovníky přírody. Lokalita nabízí klid vesnice, ale zároveň skvělou dostupnost do okolních měst:
Mimoň: Pouhých 5 minut jízdy autem (4 km).
Česká Lípa: Přibližně 15 minut cesty (14 km).
Občanská vybavenost a školy:
Pro rodiny s dětmi je lokalita ideální. Přímo v obci se nachází mateřská škola. Základní škola, poliklinika a širší nákupní možnosti jsou k dispozici v těsné blízkosti v Mimoni, kam zajíždí pravidelné autobusové i vlakové spoje.
Kam na výlet?
Okolí nabízí nespočet možností pro aktivní odpočinek: výšlap na zříceninu hradu Ralsko, cyklostezky bývalého vojenského prostoru, koupání na Máchově jezeře nebo vodácké výlety po řece Ploučnici.
Tento dům nabízí vše pro spokojený rodinný život v harmonii s přírodou. Přijďte se o tom přesvědčit sami!
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kristyna-berkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2372 m
MHD
196 m
školka
1644 m
lékař
2288 m
pošta
2454 m
restaurace
1607 m
škola
1452 m
vlak
126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.45 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 143 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 305 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Pertoltice pod Ralskem, ObÚ)
- Nádraží
- 297 m (Pertoltice pod Ralskem)
- Liberec
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |