Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 470 m²
Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům/ chalupu/ ubytování. Nemovitost tvoří roubený dům se zděnou částí a oplocený pozemek. Dům může sloužit, jako rodinné, vícegenerační bydlení, víkendová, rekreační chalupa, nebo místo, kde se dá propojit bydlení s podnikáním, nebo jen podnikání. Dříve byla v domě vinotéka s občerstvením, lze i toto podnikání. Díky vysoké poptávce po ubytování v této oblíbené, rekreační oblasti, je zde celoroční obsazení.
V domě jsou 3 plně vybavené apartmány s vlastním sociálním zařízením a kuchyňkou. V přízemí se nachází větší byt velikost 2+1 a společenská místnost s kuchyňskou linkou. Nebo lze změnit na 6 pokoj a kuchyň.
V patře je velká místnost ( 25m2) 1+kk a byt 2+1.V domě jsou 4 koupelny po rekonstrukci, každý apartmán má svou koupelnu.
Na zahradě se nachází zastřešená pergola se 3 pivními lavicemi, velká a malá kůlna r.2022 a menší terasa.
Dům je po vnitřní rekonstrukci - plynový kondenzační kotel 2024, domovní elektrorozvaděč 2025, hromosvod 2018, kanalizace 2021, hydroizolace 2024, rekonstrukce od roku 2018 průběžně. Každoročně je prováděna požární kontrola, na vše jsou udělané revize.
Střecha je plechová.
Dům má půdu, která vybízí k rekonstrukci a mohou, zde být další pokoje.
Dům se prodává zcela vybavený. Aktuálně dům slouží ke krátkodobé rekreaci, vážným zájemcům poskytneme informace o ročním obratu z pronájmu. Možnost převzetí zavedeného podnikání - webové stránky, facebookové stránky, e-chalupy a další inzertní portály. Zavedená stálá klientela.
Dům je umístěn v klidné části obce s dobrou dostupností do okolních měst. Sloup v Čechách je vyhledávaná rekreační oblast u krásného Radvaneckého rybníku, oblast podobná Máchovu jezeru.
V okolí jsou turistické stezky, cyklostezky, výlety po okolí, koupaliště, a zároveň škola, školka, obchod, restaurace, pošta atd.
Dům je ihned k dispozici. Napište, nebo zavolejte pro další informace a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 284
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
3238 m
MHD
230 m
školka
182 m
lékař
3358 m
pošta
227 m
restaurace
298 m
škola
182 m
obchod
4463 m
vlak
3921 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.69 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 169 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 8.44 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3924 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |