Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 48 m², Praha 12, Modřany Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 48 m² ve velmi dobrém stavu. Bytová jednotka se nachází v 1. NP činžovního domu o 6. NP v atraktivní lokalitě ulice Zlochova v městské části Modřany. K bytu dále náleží terasa o velikosti 11 m² a dvě předzahrádky o celkové velikosti 31 m², užitná plocha je celkem 90 m². Dále je součástí bytové jednotky vnitřní garážové stání a sklepní kóje. V rámci bytového domu je dále k užívání společná terasa v 6. NP a dvě kolárny včetně myčky na kola. Dispozici bytu sestává z pokoje s kuchyňským koutem, pokoje, chodby, WC a koupelny. V domě se nacházejí veškeré inženýrské sítě, topení ústřední plynové, energetický štítek B, tedy velmi úsporná. Přijďte se podívat na Váš nový domov, nebudete litovat a ještě pro dokreslení upozorňuji na on-line prohlídku, která je součástí nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 31 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-202-NP03115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.70 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
12.05 mil. – 15.19 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 428 Kč/m² → 13.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (K Vystrkovu)
Nádraží
746 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 znovu v nabídce
06.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno