Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 2787 m²
Okrouhlá, Okrouhlá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorově velkorysé rezidence umístěné v nádherné rozlehlé zahradě s přírodním jezírkem.
Reprezentativní bydlení, případně sídlo firmy, nabízí luxusní dům s promyšleným dispozičním řešením 4+kk, s přilehlými stavbami – letní kuchyní, skladem, garáží a krytým parkovacím stáním pro dvě auta.
Dům o obytné ploše 227 m2 se nachází v klidné obci na rozhraní CHKO Lužické hory a České středohoří, 2 km od Nového Boru. Přízemí disponuje vstupní chodbou a na jedné straně společenskou zónou (obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, se vstupem na velkou, zastřešenou terasu) a na druhé straně ložnicemi a sociálním zařízením. V suterénu domu je technické zázemí a garáž se skladovými prostory, které lze v případě potřeby využít (vzhledem k oknům nad terénem) jako obytné místnosti. Mimo dům je další garáž a prostorná letní kuchyně se samostatným sociálním zázemím a skladem (68 m2).
Vila je obklopena exkluzivní, architektonicky řešenou zahradou ( 2787 m2) s okrasným jezírkem a precizně udržovanou zelení v jedinečném prostředí pro relaxaci a klidné bydlení se zachováním dokonalého soukromí.
Vytápění domu zajištěno tepelným čerpadlem. PENB bude brzy k dispozici, právě se zpracovává.
Možnost financování hypotékou. Dům je k dispozici dle dohody.
Obec je ideálním klidným bydlením s dobrou dostupností regionálního sklářského centra Nový Bor, kde je k dispozici veškerá občanská infrastruktura, případně další v 12 km vzdálené České Lípě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (65639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 2787 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
233 m
školka
296 m
lékař
1252 m
pošta
1742 m
restaurace
701 m
škola
296 m
obchod
741 m
vlak
1124 m
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 28 %
Model z dat
12.42 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 283 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1887 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Okrouhlá, čerpací stanice)
- Nádraží
- 1127 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |