Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 292 m²
Mimoň, Mimoň III · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost se stabilním výnosem v centru Mimoně.
Hledáte investici, která bude od prvního dne generovat pravidelný příjem? Nabízíme k prodeji dva řadové cihlové domy v ulici Nádražní v centru města Mimoň, ve kterých se nachází celkem šest bytů. Každý z domů má vlastní číslo popisné, přičemž oba jsou prodávány výhradně jako jeden investiční celek.
Přibližně před pěti lety prošly oba domy rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu bytů i nové fasády. Díky tomu jsou nemovitosti v dobrém technickém stavu a nevyžadují v dohledné době významnější investice. Všechny byty jsou aktuálně pronajaty na dobu určitou prověřeným a řádně platícím nájemníkům, takže nový majitel přebírá nemovitost s okamžitým příjmem z nájemného.
Byty nejsou vymezeny prohlášením vlastníka. Každý byt má vlastní elektroměr i podružný vodoměr, což umožňuje přesné rozúčtování spotřeby. Odběr elektrické energie je u jednotlivých bytů veden přímo na nájemce. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery a vytápění moderní sálavé konvektory Solius, které kombinují sálání tepla s přirozenou cirkulací vzduchu a poskytují komfortní i úsporný způsob vytápění.
Domy jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť. Rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi, rozvody vody v plastu. Oba domy mají dřevěná okna s izolačními dvojskly a fasádu zateplenou polystyrenem o tloušťce 5 cm. Střešní krytinu tvoří kanadský šindel. U pravého domu byla před pěti lety provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně nového krovu a položení nové střešní krytiny. U levého domu byla před třemi lety vyměněna střešní krytina. Součástí nemovitosti je také prostorný nadzemní sklep ve dvoře, který nabízí dostatek úložného prostoru nebo další možnosti využití.
Velkou předností je poloha přímo v centru města, která zajišťuje dlouhodobou atraktivitu pro nájemní bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřská škola, pošta, obchody, restaurace, vlaková stanice, autobusové nádraží i další občanská vybavenost.
Na vyžádání Vám rádi zašleme podrobné informace o výnosech z pronájmu, obsazenosti jednotlivých bytů, ekonomice provozu i další fotografie a podklady k nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen, uvádíme energetickou třídu G. V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování koupě v rámci našeho kompletního realitního servisu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (43708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
115 m
školka
335 m
lékař
577 m
pošta
89 m
restaurace
31 m
škola
67 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 416 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.68 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Mimoň, úřad práce)
- Nádraží
- 298 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |