Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 988 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné bydlení nebo prostorné rekreační sídlo v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Máchově kraji? Nabízíme vám ke koupi nádherný, slunný rodinný dům v Doksech, v těsné blízkosti Máchova jezera. Dům prošel kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic.
Dům disponuje dvěma plnohodnotně obydlenými patry o dispozici 5+1. Srdcem domu je prostorná veranda, která vás přivítá hned při vstupu. Velkým benefitem je podsklepení domu, které poskytuje dostatek úložného prostoru pro potraviny, dílnu nebo zázemí pro sportovní vybavení. Pokud by vám stávající prostor nestačil, dům skrývá obrovský potenciál v podkroví na prostorné půdě lze snadno vybudovat další 2 plnohodnotné místnosti (např. ložnici, dětský pokoj či ateliér viz 2x inspirativní foto nazvané vize). Při rekonstrukci se počítalo s možností rozdělení domu na 2 samostatné bytové jednotky. V přízemí může být prostorné 2+kk a patro s půdou 4+1.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu a energetickou úspornost. Dům dostal zcela novou krytinu z pálených tašek a střecha disponuje poctivou dřevěnou vazbou. O teplo, ticho a dlouhou životnost nemovitosti se starají nová okna s izolačními trojskly, masivní nové vstupní dveře a elegantní nová fasáda.
K domu náleží také nově přistavěná, kompletně dokončená garáž. Okolo domu se rozkládá sice menší, ale maximálně útulná a slunná zahrada. Je ideální pro relaxaci, grilování s přáteli nebo bezpečné hraní dětí, přičemž vám nezabere dny náročnou údržbou.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění celého objektu a ohřev vody zajišťuje spolehlivý plynový kotel umístěný ve sklepě, což zaručuje bezpečný provoz a tepelnou pohodu bez námahy.
Atraktivní lokalita v blízkosti Máchova jezera, obklopená lesy a přírodou. V dochozí vzdálenosti je vlakové i autobusové spojení, škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko i další služby potřebné pro každodenní pohodový život. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, bohaté možnosti sportovního i kulturního vyžití a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci po celý rok.
Jedná se o mimořádně pohlednou nemovitost v perfektním technickém stavu, která nabízí skvělé rodinné zázemí i jedinečný životní styl na dosah ruky od přírody a vodních ploch.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (49939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 988 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finface-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 855
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
717 m
MHD
18 m
školka
437 m
lékař
559 m
pošta
707 m
restaurace
436 m
škola
750 m
vlak
1582 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 259 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 88 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Doksy, Mimoňská)
- Nádraží
- 1514 m (Doksy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |