Prodej chalupy 370 m², pozemek 3582 m²
Velenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej malebného rodinného sídla na okraji malé obce Velenice u Zákup. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, tedy je zde možné provádět běžnou hygienu, rovnou začít bydlet a dotvořit tento skvost k obrazu svému. Okna v patře vakuové dvojskla. Hřeben střechy je oplechovaný, okapy funkční, dům je suchý. Součástí prodeje velká stodola přilehlá k hlavní budově. Přístup z obecní asfaltové komunikace. Na pozemku vyvěrá pramen, který napájí vodní nádrž, jež je jednou z hranic zahrady. Na pozemku se nachází podsklepené zbořeniště (potencionální stavební parcela) o rozloze 245 m2. Vlastní studna s dobovou pumpou. Zahrada je stále obhospodařovaná a na pozemcích je i sad s různými dřevinami. Možnost odkupu dalších pozemků, tak aby stavební parcela měla vlastní vjezd. Po domluvě možnost koupě pouze stavební parcely a přilehlých pozemků. Případně oddělíme pouze dům a část pozemků. Veškerá občanská vybavenost v obci Zákupy 5 Km, Česká Lípa 13 Km, Liberec 37 Km. Kolem dokola překrásná příroda, lesy, pískovcové skály, potůčky a mnoho turistických zajímavostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118771.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (17565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 3582 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3869 m
MHD
305 m
školka
1826 m
lékař
3095 m
pošta
3095 m
restaurace
2967 m
škola
3066 m
vlak
4328 m
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
6.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.63 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 662 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4576 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |