Prodej chalupy 370 m², pozemek 3582 m²
Velenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malebného rodinného sídla na okraji malé obce Velenice u Zákup. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, tedy je zde možné provádět běžnou hygienu, rovnou začít bydlet a dotvořit tento skvost k obrazu svému. Okna v patře vakuové dvojskla. Hřeben střechy je oplechovaný, okapy funkční, dům je suchý. Součástí prodeje velká stodola přilehlá k hlavní budově. Přístup z obecní asfaltové komunikace. Na pozemku vyvěrá pramen, který napájí vodní nádrž, jež je jednou z hranic zahrady. Na pozemku se nachází podsklepené zbořeniště (potencionální stavební parcela) o rozloze 245 m2. Vlastní studna s dobovou pumpou. Zahrada je stále obhospodařovaná a na pozemcích je i sad s různými dřevinami. Možnost odkupu dalších pozemků, tak aby stavební parcela měla vlastní vjezd. Po domluvě možnost koupě pouze stavební parcely a přilehlých pozemků. Případně oddělíme pouze dům a část pozemků. Bonusem můžete začít včelařit, včelín je součástí prodeje. Veškerá občanská vybavenost v obci Zákupy 5 Km, Česká Lípa 13 Km, Liberec 37 Km. Kolem dokola překrásná příroda, lesy, pískovcové skály, potůčky a mnoho turistických zajímavostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118771.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (17565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 3582 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3082 m
MHD
305 m
školka
1826 m
lékař
3095 m
pošta
3095 m
restaurace
2967 m
škola
3066 m
vlak
4328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
17 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
8.01 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
11.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 083 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 682 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Rodinné sídlo po částečné rekonstrukci s velkou stodolou a dalším stavebním potenciálem v obci Velenice. Nabízí krásné přírodní okolí a vlastní vodní zdroj.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna s dobovou pumpou, pramen na pozemku
- stav strechy
- hřeben střechy oplechovaný, okapy funkční, dům suchý
- prislusenstvi
- velká stodola, podsklepené zbořeniště s možností stavby, sad
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4576 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |