Nemovitosti

prodej bytu 1+1 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

1+1, Praha 1, Florenc, po úpravách, 38m² Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v centru Prahy, koncipovaný jako 1+1, který je ideální investiční příležitostí. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu s výbornou dostupností stanice metra Florenc je jen kousek. Kuchyňský kout je vybaven standardní linkou s elektrickým sporákem a lednicí, koupelna nabízí vanu a toaletu, přičemž kombinovaný kotel zajišťuje jak ohřev teplé vody, tak vytápění celého bytu. Obytný prostor je řešen s vestavěným spacím patrem, doplněným sedací soupravou a komodou, přičemž veškeré vybavení lze na přání kupujícího vyklidit. Podlahy tvoří kombinace parket, lina a dlažby. K bytu dále náleží komora na chodbě přímo naproti vstupu a sklepní kóje v suterénu domu. Lokalita nabízí výbornou dostupnost stanice metra Florenc (linky B a C) je jen pár minut chůze, v dosahu jsou i tramvaje a autobusy. V okolí najdete restaurace, kavárny, obchody i kulturní vyžití, centrum Starého i Nového Města je na dosah pěšky. Více informací rádi poskytneme při osobní prohlídce, případně e-mailem.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (215625 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Portál s r. o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-BA47189

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.97 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 212 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Těšnov)
Nádraží
204 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno