Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 41 m² Ratibořská, Praha - Bohnice Základní informace: Dispozice: 2+kk + sklep Podlaží: 3. NP / 12NP Celková výměra: 42,94 m² Energetický štítek: B Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v ulici Ratibořská, Praha 8 – Bohnice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po menších investicích obyvatelný a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dispozice a výměra místností: • Obývací pokoj – 16,22 m² • Kuchyně – 4,56 m² • Ložnice – 10,27 m² • Chodba – 6,58 m² • Koupelna – 2,14 m² • WC – 1,03 m² • Sklep – 2,14 m² • Celkem – 42,94 m² Informace o bytové jednotce: Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí – vyzděné jádro a částečně upravená elektroinstalace. Je v udržovaném stavu. Dispozice je prakticky řešená a i přes menší výměru nabízí dobře využitelný prostor s oddělenou ložnicí. Bytový dům: Dům má energetickou náročnost B, což znamená nízké náklady na provoz. Dům je vybaven výtahem a má udržované společné prostory. Lokalita: Klidná lokalita Prahy 8 – Bohnice s dobrou občanskou vybaveností v okolí (obchody, školy, školky, služby). Dobrá dopravní dostupnost: • autobusové zastávky v blízkosti domu • metro C – Ládví v krátké dojezdové vzdálenosti • dobré spojení do centra Prahy Financování: V případě zájmu Vám zajistíme kompletní servis spojený s financováním nemovitosti.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (158293 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DSA - Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Výstavba: 1990 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-Bohnice

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 323 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Zhořelecká)
Nádraží
1474 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno