Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 663 m²

Pertoltice pod Ralskem, Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemníkům

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost se dvěma bytovými jednotkami a stabilním výnosem z pronájmu.
Hledáte nemovitost, která bude od prvního dne generovat pravidelný příjem? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Pertolticích pod Ralskem, rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+kk a 3+1. Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemníkům (již třetí generace), což z domu činí ideální investici.
Při současném nastavení nájemních vztahů nabízí nemovitost hrubý výnos z nájemného přesahující 6 % ročně, což představuje nadprůměrné zhodnocení v porovnání s běžnými investičními nemovitostmi.
Rodinný dům prošel v roce 2019 částečnou rekonstrukcí, během které byla provedena nová plechová střecha, osazena většina plastových oken s izolačními dvojskly a částečně zateplena fasáda. Díky průběžné údržbě je nemovitost v dobrém technickém stavu.
Vytápění je řešeno samostatně pro každou bytovou jednotku. Jeden byt je vytápěn moderním kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, druhý krbovou vložkou s teplovodním výměníkem. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery.
Další výhodou je prostorná půda, která je částečně obytná a nabízí možnost dalšího využití nebo rozšíření obytného prostoru. Součástí nemovitosti je rovněž prostorná kůlna s půdou a pod ní velký chladný sklep, ideální pro skladování.
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do septiku. Obec připravuje projekt výstavby domácích čističek s možností dotační podpory.
Nemovitost je vhodná primárně jako bezstarostná investice s okamžitým příjmem z pronájmu.
Důvodem prodeje není stav ani výnosnost nemovitosti, ale nákup nemovitosti v zahraničí.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (21933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 663 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finface-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 360 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 2427 m MHD 283 m školka 1657 m lékař 2385 m pošta 2509 m restaurace 1641 m škola 1451 m vlak 310 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

21 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.63 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 189 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32

Investiční rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a stabilním výnosem z pronájmu. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: septik
topeni: kotel na tuhá paliva, krbová vložka s teplovodním výměníkem
stav strechy: nová plechová střecha
prislusenstvi: půda, kůlna, sklep
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Pertoltice pod Ralskem, ObÚ)
Nádraží: 316 m (Pertoltice pod Ralskem)
Liberec: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno