Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 2691 m²

Nový Bor, Janov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu 5+2, 219 m², pozemek 2 691 m² – Janov u Nového Boru
Prostorný zděný rodinný dům o užitné ploše 219 m², situovaný v klidné a malebné obci Janov u Nového Boru. Nemovitost se nachází na rozlehlém, kompletně oploceném pozemku o velikosti 2 691 m², který zajišťuje maximální soukromí, dostatek prostoru i přímý kontakt s okolní přírodou.

Dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreaci či vícegenerační využití.

Dispozice a využití:
Hlavní obytná část domu je řešena jako dispozice 4+1. V přízemí se navíc nachází samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním vstupem, která nabízí ideální zázemí pro hosty, rodinu nebo jako investiční příležitost k pronájmu.
Součástí domu je terasa a balkon s krásným výhledem do okolní krajiny. Na pozemku se dále nachází venkovní bazén (15 m²), který aktuálně není funkční a vyžaduje opravu, dvě garáže a dostatek prostoru pro parkování i skladování.

Technické informace:
Nemovitost nabízí kombinaci moderních i tradičních zdrojů vytápění, tepelné čerpadlo s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva, podlahové vytápění v kombinaci s radiátory, krbová kamna s rozvodem horkého vzduchu do horních místností
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, voda je zajištěna z vlastní vrtané studny (hloubka 50 m). K dispozici je elektřina 230V i 400V, internetové připojení (ADSL) a telefonní linka.

Lokalita:
Obec Janov je vyhledávaná pro své klidné prostředí obklopené lesy a přírodou. V bezprostředním okolí se nachází oblíbené turistické cíle jako Sloup v Čechách, Skalní divadlo nebo přírodní koupaliště. Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty.

Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Novém Boru (školy, školky, obchody, zdravotní služby, restaurace).
Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti od domu, s pravidelnými spoji do Nového Boru a České Lípy. Dobré napojení na hlavní komunikaci I/9 umožňuje pohodlný dojezd směrem na Děčín i Prahu.

Možnost zajištění financování – rádi vám pomůžeme s celým procesem.

Parametry

Cena: 10.29 mil. Kč (46986 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 2691 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 125.0 garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2231 m MHD 156 m školka 1290 m lékař 2461 m pošta 1401 m restaurace 928 m škola 1290 m obchod 3486 m vlak 2858 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.29 mil. Kč

46 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

6.79 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.31 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 499 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1791 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Janov, restaurace)
Nádraží: 2855 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno