Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1197 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný zděný dům s velkou zahradou a hobby dílnami?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 se zahradou v atraktivní lokalitě Kopeček, ulice Škrétova.
Dům je přízemní s obytným podkrovím o užitnou plochu 300 m2. Dům je zděný k keramických tvarovek POROTHERM v tloušťce 44cm, 2 komínová tělesa systému Schiedel, komín na plyn nově vyvložkován - ocel 3 rok., plastová okna s izolačním dvojsklem, opatřené venkovními žaluziemi, zastřešený je valbovým krovem s betonovou krytinou.
Dispozice přízemí: zádveří, vstupní hala se schodištěm, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, koupelna s WC, komora s kotlem UT a samostatný WC, + venkovní zastřešená terasa, garáž. V domě byly použity kvalitní materiály, schodiště z masivu, kuchyňská linka Sykora.
Dispozice obytného podkroví: Chodba se schodištěm, 3 obytné místnosti, šatna, koupelna s WC a další místnost (komora, sport...), nová koupelna, nové podlahy a dveře Vektra, vnitřní žaluzie, nová instalace vody, kanalizace, elektroinstalace, vytápění.
Dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění kondenzačním plyn. kotlem s pětiletou zárukou, stáří 3roky, ohřev vody přes plyn kotel-průtok. Alternativní vytápění je řešeno krbem, umístěném v obývacím pokoji. Oplocení pozemku z čelní strany sloupky z KB bloků plotové dílce z dřevěnými latí, s bránou na dálkové ovládání, ostatní oplocení z ocelových sloupkůa plotových dílců z dřevěnými latěmi.
Příslušenství domu tvoří garáž přistavená k rodinnému domu. Na pozemku u rodinného domu jsou pak postaveny 2 hobby dílny, každá o zastavěné ploše 63m2, které nadchnou každého kutila. Mezi dílnami je vestavěn skleník.
Velká zahrada o výměře 840 m2 nabízí dostatek prostoru pro trávení volného času s rodinou. Dům se nachází v atraktivní lokalitě, která Vám zajistí klidné bydlení.
Veškerá občanská vybavenost města, dobrá dostupnost do centra města i na výpadovku směr Mladá Boleslav a Praha.
K dispozici kompletní původní projektová a technická dokumentace.
V případě zájmu o prohlídku a více informací kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (41467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 840
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
1194 m
MHD
214 m
školka
723 m
lékař
1077 m
pošta
879 m
restaurace
238 m
škola
1017 m
obchod
1202 m
vlak
1017 m
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 13.29 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
12.07 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 237 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 18.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Na Kopečku)
- Nádraží
- 966 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |