Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 895 m²
Nový Bor, Pihel · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celý dům po kompletní rekonstrukci v roce 2023, vhodný pro provozování ubytovacího zařízení (penzion, apartmány, ubytovna apod.). Dům je ve výborném technickém stavu, s moderním vybavením a nízkými provozními náklady.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Kompletní rekonstrukce v roce 2023 (nové rozvody vody, elektřiny, odpady, topení, bojlery, střecha, fasáda, zateplení, okna, podlahy, dveře, omítky, osvětlení, koupelny, kuchyně, spotřebiče, nábytek)
Moderní elektrické topení s dálkovým ovládáním přes aplikaci v telefonu/PC
Nová klimatizace v podkroví
Nové rozvody internetu, TV a kamerový systém
Venkovní osvětlení, nové oplocení, brána na dálkové ovládání, terasa se vstupem na zahradu
Vlastní studna (možnost využití na splachování WC), možnost přepnutí na vodovodní řad
Nové parkoviště, zpevněná plocha před domem, plechová garáž pro uskladnění techniky/kol
2 samostatné elektroměry (zvlášť pro topení a běžnou spotřebu)
Hasicí přístroje dle platných norem
Dispozice a kapacita:
Celkem 5 samostatných bytových jednotek (apartmánů) s vlastním sociálním zařízením a kuchyňským koutem
Celková kapacita: až 16 lůžek (možnost rozšíření v suterénu o další 4–6 lůžek)
Byty jsou plně vybaveny novým nábytkem, TV, lednicemi, kuchyňskými linkami a spotřebiči
V suterénu dokončovány dvě místnosti vhodné jako společenská místnost, kuchyň, prádelna nebo další pokoje, sklad a samostatné WC
Venkovní zázemí:
Terasa se vstupem na zahradu, venkovní posezení, nové oplocení a brána na dálkové ovládání
Parkování přímo u domu, garáž pro kola a zahradní techniku
Dům je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. Ideální pro podnikání v oblasti krátkodobého i dlouhodobého ubytování.
**Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.**
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (47101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
12 m
školka
2368 m
lékař
1801 m
pošta
1503 m
restaurace
1655 m
škola
1781 m
obchod
3594 m
vlak
2120 m
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 13.34 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 671 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.02 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Nový Bor, Dolní Pihel)
- Nádraží
- 3553 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |