Prodej chaty 95 m², pozemek 559 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chalupu v Dubici - Robeč s možností trvalého bydlení o zastavěné ploše 51 m², užitné ploše 95 m² a o dispozici 2+1, situovanou na pozemku o celkové výměře 559 m². Tato chalupa představuje skvělou příležitost pro široké spektrum využití. Je ideální nejen jako výhodná investice s potenciálem dalšího zhodnocení a pronájmu, ale zároveň nabízí perfektní zázemí pro rekreační pobyty a odpočinek v příjemném prostředí. Díky svému charakteru a dispozici je vhodná také pro trvalé bydlení.
Dispozice a technické provedení:
Chalupa je zděná – obvodové zdi jsou z tvárnic a cihel. Štít balkonu je dřevěný. Střecha je sedlová s bedněním a eternitovou krytinou. Objekt je částečně podsklepený.
Vstup do chaty vede přes přistavěné dřevěné závětří do hlavní zděné části.
Přízemí: Vstupní chodba, umývárna s WC, obytná místnost s krbem, kuchyň, dřevěné schodiště do podkroví. Částečně nový štuk a výmalba.
Podkroví: Obytná místnost, lodžie, úložný prostor.
Dispozice nabízí praktické a funkční řešení s možností úprav dle vlastních představ.
Inženýrské sítě: Napojení na elektřinu, napojení na vodovod, přístup z komunikace, odkanalizování do jímky na vyvážení.
Zahrada o výměře 508 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či posezení s rodinou a přáteli.
Chalupa představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s možností celoročního užívání.
Chalupa je umístěna 300 m od venkovího koupaliště o 3 nerezových vodních plochách, minigolfu, lanového 3D Bludiště, písečné pláže a nabídky vodních sportů (wakeboarding, paddleboarding).
Velkou předností je i atraktivní lokalita. V okolí se nachází krásná příroda s množstvím zeleně, která přímo vybízí k procházkám, turistice či cyklistice. Nedaleko se rozprostírá chráněná přírodní rezervace Peklo, která je vyhledávaným místem pro milovníky přírody a klidu.
Nemovitost tak spojuje praktické využití s pohodlím a jedinečnou atmosférou okolní krajiny – ideální místo pro život i odpočinek.
Přesto si nemovitost zachovává výbornou dostupnost – centrum města je v krátké dojezdové vzdálenosti, což zajišťuje pohodlné spojení s veškerou občanskou vybaveností.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28042.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (41053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-ceskolipsko
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
1805 m
MHD
67 m
školka
1613 m
lékař
1708 m
pošta
1812 m
restaurace
1811 m
škola
1445 m
obchod
1804 m
vlak
1355 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 827 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Žižkova)
- Nádraží
- 636 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |