Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 119 m² Školská, Praha Nabízíme ke koupi penthouse o dispozici 3+kk a výměře 119,6 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Rezidence Žitná, který vzniká v samotném centru Prahy na Novém Městě. Projekt představuje komorní butikové bydlení v lokalitě s dlouhodobě stabilní hodnotou a minimální novou výstavbou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení v centru města, tak jako investice s možností dalšího využití. Rezidence Žitná je koncipována jako vlajkový rezidenční projekt investora, který dlouhodobě působí v oblasti dodávek prémiových velkoformátových materiálů. Zvolené standardy a použité materiály proto výrazně převyšují běžnou úroveň rezidenční výstavby a kladou důraz na trvanlivost, nadčasový design a kvalitu zpracování. Citlivá rekonstrukce historického domu nabídne moderní městské bydlení s důrazem na komfort a dlouhodobou hodnotu. Součástí projektu je recepce, výtah, klidný vnitroblok a kvalitní společné prostory. Díky kombinaci exkluzivní polohy, poskytovaných služeb a vysokého standardu je projekt vhodný také pro krátkodobý pronájem, a to jak z pohledu provozu, tak atraktivity pro online prezentaci. Lokalita Rezidence se nachází na rohu ulic Školská a Žitná, v jedné z nejstabilnějších částí centra Prahy. V pěší dostupnosti se nachází Václavské náměstí, Národní třída, pražská Náplavka i Vinohrady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a dlouhodobě silnou poptávku po bydlení i nájemním bydlení. Plánované dokončení projektu je 8/2026. Financování: 14%. V případě zájmu Vám rádi poskytneme detailní informace o projektu a osobní prohlídku.

Parametry

Cena
33.21 mil. Kč (276722 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Reamar Invest Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-013

Odhad reálné ceny

23.87 mil. Kč
rozpětí 19.13 mil. – 27.78 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.28 mil. · váha 70 %
Model z dat 25.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 669 Kč/m² → 19.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.40 mil. Kč (rozpětí 17.95 mil. Kč – 31.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 33.21 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Luxusní penthouse v centru Prahy v novém projektu s prekonstrukcí historického domu; vysoký standart materiálů a zpracování. Pozor: jedná se o prodej předkonstrukce s cena bez DPH, projekt není dokončen do srpna 2026.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
rok stavby
2026
prislusenstvi
Recepce, výtah, vnitřní dvůr, společné prostory

Dostupnost

Zastávka
161 m (Vodičkova)
Nádraží
318 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno