Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 51 m² Školská, Praha Nabízíme ke koupi nový byt 2+kk o ploše 51,1 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Rezidence Žitná, který vzniká v samotném centru Prahy na Novém Městě. Projekt představuje komorní butikové bydlení v lokalitě s dlouhodobě stabilní hodnotou a minimální novou výstavbou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení v centru města, tak jako investice s možností dalšího využití. Rezidence Žitná je koncipována jako vlajkový rezidenční projekt investora, který dlouhodobě působí v oblasti dodávek prémiových velkoformátových materiálů. Zvolené standardy a použité materiály proto výrazně převyšují běžnou úroveň rezidenční výstavby a kladou důraz na trvanlivost, nadčasový design a kvalitu zpracování. Citlivá rekonstrukce historického domu nabídne moderní městské bydlení s důrazem na komfort a dlouhodobou hodnotu. Součástí projektu je recepce, výtah, klidný vnitroblok a kvalitní společné prostory. Díky kombinaci exkluzivní polohy, poskytovaných služeb a vysokého standardu je projekt vhodný také pro krátkodobý pronájem, a to jak z pohledu provozu, tak atraktivity pro online prezentaci. Lokalita Rezidence se nachází na rohu ulic Školská a Žitná, v jedné z nejstabilnějších částí centra Prahy. V pěší dostupnosti se nachází Václavské náměstí, Národní třída, pražská Náplavka i Vinohrady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a dlouhodobě silnou poptávku po bydlení i nájemním bydlení. Plánované dokončení projektu je 8/2026. Financování: 14%. V případě zájmu Vám rádi poskytneme detailní informace o projektu a osobní prohlídku.

Parametry

Cena
13.54 mil. Kč (265520 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Reamar Invest Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-012

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 13.16 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.68 mil. · váha 70 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 068 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.54 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Vodičkova)
Nádraží
318 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno