Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1400 m²
Česká Lípa, Stará Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které nabízejí střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které každý den připomínají, proč jste se rozhodli žít právě tady.
V klidné části Staré Lípy nabízíme samostatně stojící nízkoenergetický rodinný dům s krbem o dispozici 4+kk a užitné ploše 105 m², situovaný na krásném rovinatém pozemku o výměře 1 400 m².
To nejcennější však nejsou čísla. Jsou to výhledy.
Z terasy i z obytných místností se otevírá ničím nerušený pohled do krajiny Českolipska. Každé roční období zde vytváří jinou atmosféru – ranní mlhy nad údolím, letní západy slunce, podzimní barevná panoramata i zimní klid. Výhled není jen součástí domu. Je součástí každodenního života.
Stará Lípa patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí České Lípy. Nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a rychlé dostupnosti městské infrastruktury.
Za několik minut jste v centru České Lípy se školami, školkami, zdravotní péčí, sportovišti, restauracemi i kompletní občanskou vybaveností. Současně si však doma užíváte klid, prostor a kontakt s okolní přírodou, který ve městě nelze nahradit.
Výborné dopravní napojení umožňuje pohodlné cestování směrem na Liberec, Děčín, Mladou Boleslav i Prahu.
Dům připravený k okamžitému bydlení. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje bezproblémové nastěhování bez dalších investic.
Dispozice 4+kk nabízí komfortní zázemí pro rodinu i pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova.
Technické přednosti:
- nízkoenergetické provedení domu: PENB «B»
- elektrický kotel
- vlastní studna
- zavedený optický internet
- rovinatý a velmi dobře využitelný pozemek.
Rovinatý pozemek o rozloze 1 400 m² poskytuje prostor, který je dnes stále vzácnější. Dětské hřiště, bazén, zahradní kuchyně, ovocný sad, skleník, wellness zóna nebo jen dostatek soukromí mezi vámi a sousedy. Zde nemusíte dělat kompromisy.
Je to investice do kvality života: v době, kdy je většina novostaveb soustředěna na minimálních parcelách a v husté zástavbě, představuje tato nemovitost hodnotu, kterou již nelze jednoduše vytvořit.
Velký pozemek, otevřené výhledy do krajiny, soukromí, vlastní zdroj vody a výborná dostupnost města tvoří kombinaci, která si dlouhodobě zachovává svou atraktivitu i hodnotu.
Podél hranice pozemku vede biokoridor, takže tento výhled nebude nikdy zastavěn dalšími domy.
Tento dům není pouze místem k bydlení. Je to místo, kde budete chtít zůstávat o něco déle na terase. Kde budete otevírat okna kvůli výhledu, ne kvůli světlu. A kde budete mít každý den pocit, že jste si vybrali správně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (95143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nirgal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
857 m
MHD
520 m
školka
553 m
lékař
857 m
pošta
924 m
restaurace
594 m
škola
1041 m
obchod
1614 m
vlak
1898 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
95 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
6.02 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 894 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 500 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Stará Lípa,)
- Nádraží
- 1943 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |