Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 1149 m²
Cvikov, Cvikov I · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 293,3 m², pozemek 1 149 m², Cvikov – Kollárova
Hledáte prostorný dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost o užitné ploše přibližně 293,3 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo realizaci vlastních představ o komfortním domově.
Dům stojí v klidné ulici jen pár kroků od centra Cvikova – nabízí soukromí a klid, aniž byste se vzdali pohodlné dostupnosti všeho, co obec nabízí. Za domem se otevírá zahrada o výměře 506 m² se vzrostlou zelení a příjemným krytým posezením, které přímo vybízí k rodinným setkáním, letním večerům s přáteli i chvílím jen tak pro sebe. Je to místo, které nepůsobí jako pouhá nemovitost – působí jako domov s atmosférou, jakou u novostaveb hledáte jen těžko.
Původní zárubně, starší podlahy i silné zdi dávají domu osobitý charakter. Historie domu dokládá jeho dlouhodobou společenskou funkci, která dnes podtrhuje jeho jedinečný charakter i přirozený podnikatelský potenciál.
Nemovitost může sloužit jako vlastní bydlení s velkým zázemím a soukromou zahradou, vícegenerační rodinné bydlení, apartmánový dům či menší penzion, kombinace bydlení a podnikání, kavárna nebo restaurace s venkovním posezením, případně jako investiční projekt.
Dům se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 149 m² (zastavěná plocha a nádvoří st. 208 – 643 m², zahrada parc. č. 35/1 – 506 m²). Součástí jsou také hospodářské budovy, které lze po úpravě využít například jako letní posezení, zahradní bar, skladové zázemí, prostor pro hosty nebo venkovní část budoucí kavárny či restaurace.
Technické informace: zastavěná plocha domu dle evidence 198 m², sklep cca 30 m². Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a internet. Vytápění zajišťuje plynový kotel, doplňkově krbová kamna ve společenské místnosti, ohřev vody bojler o objemu 152 litrů.
Dům se nachází v obci Cvikov, okres Česká Lípa, na území CHKO Lužické hory (IV. zóna) – v dosahu máte přírodu Lužických hor i kompletní občanskou vybavenost obce.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Typ: prodej, dům rodinný
Cena: 4 800 000 Kč
Užitná plocha: 350 m²
Zastavěná plocha: 198 m²
Plocha pozemku: 1 149 m²
Sklep: ano (cca 30 m²)
Voda: vodovod
Odpad: kanalizace
Plyn: ano
Elektřina: ano
Internet: ano
Topení: plynový kotel + krbová kamna
Energetická třída: A
Adresa: Kollárova 169, 471 54 Cvikov I Ev. číslo: 656697.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (16382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-skutovi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
165 m
školka
254 m
lékař
194 m
pošta
266 m
restaurace
139 m
škola
356 m
obchod
6385 m
vlak
3339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
16 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.54 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 183 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 249 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32
Jedná se o rozsáhlý objekt vhodný k vícegeneračnímu bydlení či podnikání v CHKO Lužické hory. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel + krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep 30 m2, zahrada 506 m2, hospodářské budovy
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3340 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |