Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 843 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, nebo unikátní investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Máchova jezera?
Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům na strategickém místě v Doksech, ulice Mimoňská 470. Nemovitost se nachází přímo na výjezdu z města, což zajišťuje skvělou dostupnost, a přitom se nachází v bezprostřední blízkosti krásné přírody. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i variabilní využití – například jako investici pro rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky.
Základní parametry:
Užitná plocha: 160 m²
Celková plocha pozemku: 843 m²
Stav: Původní, určený k rekonstrukci
Technické informace:
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny s rozvodem tepla po celém domě. Elektrické rozvody jsou v původním stavu (230 V). Plyn není do domu zaveden.
Investiční potenciál:
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Díky velkorysým rozměrům a dispozici se dům přímo nabízí k rekonstrukci na 2–3 samostatné byty. Je to ideální volba pro někoho, kdo hledá projekt, kde může zúročit své vize a vytvořit bydlení či rekreační zázemí na míru, přesně podle vlastního vkusu. Součástí pozemku je krásná zahrada se vzrostlými stromy a jabloněmi, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek.
Lokalita a okolí:
Lokalita je naprosto ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází hlavní pláž Máchova jezera, známé letní kino a nedaleko se nachází oblíbené disko BK. Přestože jste kousek od veškerého dění, je dům zasazen do krásné přírody, která vybízí k procházkám a aktivnímu odpočinku.
Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo má odvahu pustit se do rekonstrukce a využít potenciál tohoto místa na maximum.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
903 m
MHD
171 m
školka
520 m
lékař
738 m
pošta
892 m
restaurace
587 m
škola
920 m
vlak
1719 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 399 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doksy, Mimoňská)
- Nádraží
- 1469 m (Doksy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |