Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 843 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, nebo unikátní investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Máchova jezera?

Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům na strategickém místě v Doksech, ulice Mimoňská 470. Nemovitost se nachází přímo na výjezdu z města, což zajišťuje skvělou dostupnost, a přitom se nachází v bezprostřední blízkosti krásné přírody. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i variabilní využití – například jako investici pro rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky.

Základní parametry:
 Užitná plocha: 160 m²
 Celková plocha pozemku: 843 m²
 Stav: Původní, určený k rekonstrukci

Technické informace:
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny s rozvodem tepla po celém domě. Elektrické rozvody jsou v původním stavu (230 V). Plyn není do domu zaveden.

Investiční potenciál:
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Díky velkorysým rozměrům a dispozici se dům přímo nabízí k rekonstrukci na 2–3 samostatné byty. Je to ideální volba pro někoho, kdo hledá projekt, kde může zúročit své vize a vytvořit bydlení či rekreační zázemí na míru, přesně podle vlastního vkusu. Součástí pozemku je krásná zahrada se vzrostlými stromy a jabloněmi, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek.

Lokalita a okolí:
Lokalita je naprosto ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází hlavní pláž Máchova jezera, známé letní kino a nedaleko se nachází oblíbené disko BK. Přestože jste kousek od veškerého dění, je dům zasazen do krásné přírody, která vybízí k procházkám a aktivnímu odpočinku.

Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo má odvahu pustit se do rekonstrukce a využít potenciál tohoto místa na maximum.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (49688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 843 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 903 m MHD 171 m školka 520 m lékař 738 m pošta 892 m restaurace 587 m škola 920 m vlak 1719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

49 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.54 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 651 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Doksy, Mimoňská)
Nádraží: 1469 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno