Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 619 m²
Kravaře, Kravaře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kravaře. Tato nemovitost je ideální výzvou pro každého, kdo hledá prostor s duší, velký pozemek a možnost realizovat rekonstrukci přesně podle vlastních představ.
Základní parametry:
Lokalita: Kravaře, ul. P. Bezruče 159
Užitná plocha: 220 m²
Plocha pozemku: 619 m²
Stav: Před kompletní rekonstrukcí (nemovitost je aktuálně vyklízena)
Příslušenství: Velká zahrada navazující na potok, sklepní prostory, dílna
Tento dům představuje solidní základ pro smysluplnou přestavbu. Díky svému stavu „na rekonstrukci“ máte jedinečnou možnost neřešit kompromisy předchozích majitelů a vytvořit si moderní bydlení přesně podle svých představ, nebo prostor využít jako zajímavý investiční projekt. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek, který díky své poloze poskytuje naprosté soukromí a prostor pro relaxaci či zahradničení.
Technické informace:
Střecha: Částečně rekonstruována (v roce 2023 proběhly opravy šablon po vichřici).
Inženýrské sítě: Nutná revize a modernizace stávajících rozvodů.
Potenciál: Dispozice domu umožňuje flexibilní úpravy interiéru. Objekt je podsklepený, což poskytuje praktické zázemí pro dílnu či skladování.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří se nebojí práce a hledají nemovitost s charakterem v příjemné lokalitě, kde už odvedli kus práce sousedé v okolí.
Rádi vám nemovitost ukážeme osobně a probereme veškeré možnosti, jak tento dům proměnit v domov nebo úspěšný investiční záměr.
Pro více informací, technických detailů nebo pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (13591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
116 m
školka
414 m
pošta
67 m
restaurace
330 m
škola
104 m
vlak
1069 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 178 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Kravaře)
- Nádraží
- 1074 m (Kravaře v Čechách)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |