Prodej zemědělské usedlosti 120 m², pozemek 2028 m²
Zákupy, Lasvice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v k.ú. Lasvice s pozemkem 2.028m2. Jedná se o stavbu s celkovou zastavěnou plochou 340m2 a užitnou plochou obytného domu 120m2 + ostatní stavby. Dům, jehož odhadované stáří je cca 150 let, je v původním stavu bez rekonstrukcí, vhodný k přestavbě, pouze střecha nad obytnou částí je stará cca 15 let. Na dům navazuje velká stodola. Na pozemku se nachází samostatně stojící stodola s chlévem a dřevníkem. Dispozice: dům je částečně podsklepený (12m2), v přízemí je kuchyň, chodba, koupelna s WC, ložnice, pokoj. V patře jsou 3 místnosti, půda – sklad. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, veřejný vodovod, odpad – septik. K domu náleží prostorná zahrada. Dům se nachází v okrajové části obce Lasvice (oblíbená rekreační oblast). Po rekonstrukci je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Tato nemovitost má velký potenciál na různé činnosti vyžadující velký prostor. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2028 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rea-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1434
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2474 m
MHD
410 m
školka
1552 m
lékař
2629 m
pošta
2447 m
restaurace
2140 m
škola
2376 m
obchod
6576 m
vlak
2663 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 789 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1128 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Zákupy, Lasvice)
- Nádraží
- 3141 m (Zákupy-Božíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |