Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 313 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům s historií a zahradou v srdci České Lípy
Jsou domy, které nabízejí pouze místo k bydlení. A pak jsou domy, které mají svůj příběh, charakter a nezaměnitelnou atmosféru. Právě jeden takový vám nyní nabízím.
V samotném historickém centru České Lípy, v Nerudově ulici, se nachází atypický rodinný dům, který spojuje kouzlo původní architektury s komfortem současného bydlení.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na funkčnost, pohodlí a zachování jejího jedinečného charakteru. Výsledkem je útulný a prostorný domov s osobitou atmosférou.
Velkou předností této nemovitosti je vlastní zahrada, která představuje příjemné místo k odpočinku přímo v centru města. Pozemek o celkové výměře 313 m² nabízí prostor pro relaxaci, rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Nechybí ani zastřešená pergola s posezením, která vytváří příjemné zázemí pro chvíle strávené venku.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, zároveň disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Další nespornou výhodou je samotná lokalita. Školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, lékaři i veškerá občanská vybavenost jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Bydlení v centru tak nabízí pohodlí každodenního života s možností odpočinku na vlastní zahradě.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají něco víc než běžné bydlení. Domov s historií, vlastním kouzlem a zahradou na výjimečném místě.
Některé domy si vás získají na první pohled. Jiné až ve chvíli, kdy do nich vstoupíte.
Přijďte poznat atmosféru tohoto domu osobně. Ráda vás provedu a představím vám vše, co nabízí.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (40995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 134.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 168
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
196 m
školka
20 m
lékař
341 m
pošta
259 m
restaurace
164 m
škola
30 m
obchod
421 m
vlak
731 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.65 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
40 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.03 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 218 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.11 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Svatého Kříže)
- Nádraží
- 745 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |