prodej bytu 4+1 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 4+1 87 m² + lodžie 3 m² REZERVACE DO 18.10. 2026. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové užitné ploše 87 m² s lodžií (3 m²), situovaný v posledním, 4. patře panelového domu bez výtahu v žádané lokalitě Prahy 9 – Hloubětín, ulice Kardašovská. Byt prošel modernizací kuchyně a koupelny, což zajišťuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí tři neprůchozí a jeden průchozí pokoj, získáte tak dostatek soukromí i pro větší rodinu. Kuchyň je zařízena kuchyňskou linkou a je vybavena spotřebiči, podlahy jsou ve velmi dobrém stavu. Z jednoho pokoje je vstup na lodžii orientovanou na jihovýchod, odkud je příjemný výhled do zeleně. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi a nabízí dostatek úložných prostor. Součástí nabídky je také sklep o ploše 3 m², který poskytuje další možnosti uskladnění. V domě se nachází pouze dva byty na patře, což zajišťuje klidné prostředí s minimem sousedů. Byt je aktuálně pronajatý a nájemní vztah může být v případě zájmu převeden na nového majitele, což činí tuto nabídku atraktivní zejména pro investory hledající stabilní výnos v lokalitě s vysokou poptávkou po nájmech. Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – supermarkety, obchody, polikliniku, lékárnu, poštu, bankomaty i restaurace. V okolí najdete mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportovní zařízení nebo přírodní parky vhodné k relaxaci a aktivnímu odpočinku. Dopravní dostupnost je vynikající díky blízkosti metra B – Hloubětín a Rajská zahrada, tramvajových i autobusových zastávek a rychlého napojení na hlavní pražské okruhy. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (103333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- TOP realitní centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 93 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-A040
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 308 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Lehovec)
- Nádraží
- 777 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |