Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 392 m²
Dubá, Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům v Dubé, v atraktivní lokalitě Máchova kraje, v blízkosti krásné přírody Kokořínska a oblíbených turistických cílů v okolí.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá dům s potenciálem a možností realizace podle vlastních představ. Objekt může být vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití, investiční projekt nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Jednou z velkých předností domu je prostorná půda o výměře cca 99 m², která nabízí krásný potenciál pro vybudování půdního apartmánu. Podle budoucího záměru zde může vzniknout jeden velkorysý obytný prostor, například stylový apartmán s otevřenou dispozicí, nebo dvě menší samostatné jednotky. Vše samozřejmě za předpokladu prověření technických možností, stavu konstrukcí a schválení příslušnými úřady.
Do objektu je zavedena elektřina a je možné snadné napojení na vodovod a kanalizaci, což je významná výhoda pro budoucí rekonstrukci a další využití nemovitosti.
Dům se nachází v obci Dubá, v docházkové vzdálenosti od základní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení i víkendové pobyty — v okolí najdete lesy, turistické a cyklistické trasy, skalní útvary i další vyhledávaná místa Máchova kraje.
Hlavní přednosti
• atraktivní lokalita Máchův kraj,
• dům s výrazným potenciálem rekonstrukce dle vlastních představ,
• elektřina zavedena do objektu, možné snadné napojení na vodovod a kanalizaci,
• možnost rodinného bydlení, rekreace nebo investičního využití,
• pozemek se zahradou,
• dostupnost přírody, turistických a cyklistických tras.
Těšíme se na vaši návštěvu a rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, a to i o víkendech.
Poznámka k fotografiím: Fotografie v inzerci jsou kombinací reálného současného stavu nemovitosti a vizualizací možného budoucího využití. Vizualizace jsou pouze ilustrační a slouží pro představu potenciálu objektu. Dům je v současnosti určen ke kompletní rekonstrukci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119147.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (10483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
107 m
školka
142 m
lékař
87 m
pošta
223 m
restaurace
144 m
škola
273 m
vlak
8152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.5 % |
| 13.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -12.1 % |
| 21.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
10 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.73 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 056 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.05 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:32
Rodinný dům v Dubé určený ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem využití prostorné půdy. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Máchova kraje a disponuje možností snadného připojení na sítě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- snadné napojení na vodovod
- odpady
- snadné napojení na kanalizaci
- prislusenstvi
- prostorná půda 99 m2, pozemek se zahradou
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dubá, školka)
- Nádraží
- 8173 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |