Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 487 m²
Kamenický Šenov, Prácheň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ, aniž byste museli řešit ty nejnáročnější stavební práce? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk (s možností úpravy na 3+1) a obytné ploše přibližně 90 m², situovaný v klidné obci Prácheň. Dům stojí na pozemku o výměře 487 m² a představuje skvělou příležitost pro každého, kdo touží vytvořit si domov podle vlastního stylu a potřeb.
Nemovitost již prošla důležitou částí rekonstrukce. Byla vyměněna okna, provedena nová fasáda, nové rozvody elektřiny i odpadů. Díky tomu jsou nejzásadnější investice již za vámi a nový majitel se může soustředit především na dokončení interiéru podle svých představ.
Do domu je zaveden plyn, odpady jsou řešeny septikem. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit si jednotlivé místnosti přesně podle vlastních požadavků.
Velkou předností je také lokalita. Prácheň nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností do Nového Boru i České Lípy, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péči i volnočasové vyžití.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří hledají dům s potenciálem dalšího zhodnocení. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.78 mil. Kč (30889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 367
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1225 m
MHD
75 m
školka
111 m
lékař
1273 m
pošta
1225 m
restaurace
502 m
škola
111 m
obchod
3913 m
vlak
2296 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 229 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.00 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Prácheň, sklárna)
- Nádraží
- 2521 m (Kamenický Šenov)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |