Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 857 m²
Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
SLEVA! Nabízíme Vám ke koupi částečně zrekonstruovaný dvoupodlažní rodinný dům s pochozí půdou, s užitnou plochou cca 400 m2, obytnou plochou cca 260 m2 a pozemkem 857 m2, v obci Zákupy, ul U Stadionu, pouhých 10 minut od České Lípy,
Přízemí domu již prošlo kompletní rekonstrukcí a je připraveno k okamžitému nastěhování. Jedná se o dvě samostatné jednotky o dispozici 3+kk s výměrou cca 80 m2 a 2+kk s výměrou cca 40 m2. Každá je vybavena kuchyňským koutem, elektrickým bojlerem pro ohřev vody a podlahovým vytápěním. Jednotky byly dlouhodobě pronajímány, lze tedy znovu využít jejich investiční potenciál.
1 . patro domu je nyní ve fázi započaté hrubé přestavby s připraveným materiálem na pokládku podlahového topení. Celé patro lze využít pro vybudování nadstandardně prostorného bytu 4+1 nebo je rozdělit na menší byty dle vlastního záměru. Vchod do technické místnosti a dalších podlaží je umístěn v zadní části domu, patro je tedy přístupné naprosto samostatně. Z chodby je přístupný také na balkon a dále pak schodištěm na plně pochozí půdu (3. podlaží) s množstvím prostoru na uskladnění věcí či k další možné přestavbě na bydlení.
Přiložené fotografie bez dekorací znázorňují skutečný stav objektu, fotografie s vybavením a dekoracemi jsou vytvořeny pro lepší představivost a možné uspořádání místností.
U domu je vybudována prostorná zastřešená terasa k posezení a kolem ní jsou pak zatravněné pozemky s výměrou 350 m2.
Dům je postaven z cihel a tvárnic, s plastovými okny a s plechovou střechou. Velkou výhodou je vlastní zásobník plynu o objemu 4 500 l, který je umístěn na pozemku domu a slouží k úspornému vytápění. Samozřejmostí je vodovod a kanalizace.
Dům má opravdu velký potenciál využití. Ať už hledáte prostorný dům pro rodinný život, vícegenerační bydlení, podnikání spojené s bydlením či investiční příležitost, tato nemovitost nabízí množství možností.
Obec Zákupy je plně občansky vybavena - škola, školka, obchody, hospůdka, zdravotní středisko aj. Najdeme zde krásný státní zámek Zákupy a množství přírody v okolí. Česká Lípa - 10 minut autem, Liberec cca 40 minut, Praha cca 1 hodina 20 minut.
Neváhejte si zavolat o více informací a sjednat si osobní prohlídku domu.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (18200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- modus-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 350
plyn: Individuální
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 507
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
255 m
školka
232 m
lékař
260 m
pošta
250 m
restaurace
211 m
škola
232 m
vlak
731 m
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 7.95 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 382 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Zákupy, náměstí)
- Nádraží
- 746 m (Zákupy-Božíkov)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |