Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadčasový design, poctivé materiály a velkorysý prostor v srdci Libně 2+kk/T/OV Jsou byty, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domovy, které si získají Vaši pozornost hned při vstupu. Exkluzivně Vám nabízíme jedinečný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 83 m², balkonem o velikosti 6 m², sklepem a vlastním garážovým stáním v moderním cihlovém domě na ulici Drahobejlova, Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží rohového domu, díky čemuž je krásně prosvětlený po celý den a nabízí příjemnou atmosféru i dostatek soukromí. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, který vytváří elegantní místo pro každodenní život i společenská setkání. Celý interiér byl navržen s důrazem na kvalitu, nadčasový design a precizní řemeslné zpracování. Skutečným klenotem bytu jsou kvalitní dřevěné podlahy, které dodávají interiéru teplo, eleganci a dlouhou životnost. Na ně navazuje nábytek vyrobený na míru zkušeným truhlářem, díky kterému je každý centimetr prostoru využit s maximální praktičností a estetikou. Velkým benefitem jsou také dvě samostatné toalety, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení i při návštěvách. Z obývací části je vstup na terasu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti 4 m² a vlastní garážové stání, které je již zahrnuto v kupní ceně. Hlavní přednosti _ dispozice 2+kk o ploše 83 m² _ terasa 6 m² _ sklep 4 m² _ garážové stání v ceně _ kvalitní dřevěné podlahy v celém bytě _ vestavěný nábytek vyrobený na míru truhlářem _ dvě toalety pro maximální komfort _ cihlový dům _ 5. nadzemní podlaží s výtahem _ byt s dostatkem denního světla _ velmi dobrý technický stav _ možnost okamžitého nastěhování Lokalita Drahobejlova ulice patří mezi nejžádanější adresy Prahy 9. V pěší vzdálenosti naleznete stanici metra Českomoravská, tramvajové zastávky, obchodní centrum Galerie Harfa, O₂ universum, O₂ arenu, restaurace, kavárny, fitness centra i veškerou občanskou vybavenost. Výborné dopravní spojení Vám umožní být během několika minut v centru Prahy, zároveň však budete bydlet v klidné rezidenční části. Byt, který si zamilujete Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá prostorné bydlení s důrazem na kvalitu materiálů, promyšlené detaily a nadčasový design. Díky výborné dispozici, prémiovému vybavení a atraktivní lokalitě představuje také skvělou investiční příležitost.

Parametry

Cena
16.60 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Myšák Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3293

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč
rozpětí 10.86 mil. – 14.31 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.34 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 717 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Ocelářská)
Nádraží
322 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno