Prodej chalupy 184 m², pozemek 2319 m²
Ralsko, Náhlov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si jedinečnou krajinu? Právě pro vás je určena tato udržovaná chalupa v malebné obci Náhlov, jen několik minut od Ralska, v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha na okraji obce, která nabízí naprostý klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní krajiny. Přímo z chalupy můžete obdivovat dominantu Libereckého kraje – Ještěd, a nedaleko se tyčí i majestátní hrad Bezděz. Okolí je doslova rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření, rybaření i odpočinku v přírodě.
Chalupa je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace. O příjemnou atmosféru v chladnějších měsících se postará krbová vložka, která vytápí celý objekt.
Na rozlehlém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 319 m² naleznete nejen dostatek prostoru pro relaxaci, ale také praktické zázemí v podobě dvou venkovních sklepů a venkovní kuchyně, která přímo vybízí k letnímu posezení s rodinou a přáteli.
Dispozice chalupy je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro rekreační i celoroční bydlení.
1. nadzemní podlaží- obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna, samostatné WC, navazující dílna se skladem.
Podkroví- chodba, dva samostatné pokoje, komora.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní zpevněné komunikaci, díky čemuž je chalupa pohodlně dostupná po celý rok. Pokud hledáte místo, které spojuje krásnou přírodu, klid, soukromí, výborný technický stav a velký pozemek, pak vás tato chalupa v Náhlově jistě zaujme. Přijeďte se přesvědčit osobně – atmosféru tohoto místa fotografie ani slova plně nevystihnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (28804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 2162
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
5278 m
MHD
281 m
školka
3421 m
lékař
6240 m
pošta
3555 m
restaurace
3699 m
škola
3421 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
28 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
6.75 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 633 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1419 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Udržovaná a vybavená chalupa s rozlehlým pozemkem se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce. Nemovitost je bez nutnosti investic, avšak prodejce si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová vložka
- stav strechy
- velmi dobrý
- prislusenstvi
- dva venkovní sklepy a venkovní kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10156 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |