Prodej chalupy 184 m², pozemek 2319 m²
Ralsko, Náhlov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si jedinečnou krajinu? Právě pro vás je určena tato udržovaná chalupa v malebné obci Náhlov, jen několik minut od Ralska, v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha na okraji obce, která nabízí naprostý klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní krajiny. Přímo z chalupy můžete obdivovat dominantu Libereckého kraje – Ještěd, a nedaleko se tyčí i majestátní hrad Bezděz. Okolí je doslova rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření, rybaření i odpočinku v přírodě.
Chalupa je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace. O příjemnou atmosféru v chladnějších měsících se postará krbová vložka, která vytápí celý objekt.
Na rozlehlém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 319 m² naleznete nejen dostatek prostoru pro relaxaci, ale také praktické zázemí v podobě dvou venkovních sklepů a venkovní kuchyně, která přímo vybízí k letnímu posezení s rodinou a přáteli.
Dispozice chalupy je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro rekreační i celoroční bydlení.
1. nadzemní podlaží- obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna, samostatné WC, navazující dílna se skladem.
Podkroví- chodba, dva samostatné pokoje, komora.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní zpevněné komunikaci, díky čemuž je chalupa pohodlně dostupná po celý rok. Pokud hledáte místo, které spojuje krásnou přírodu, klid, soukromí, výborný technický stav a velký pozemek, pak vás tato chalupa v Náhlově jistě zaujme. Přijeďte se přesvědčit osobně – atmosféru tohoto místa fotografie ani slova plně nevystihnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (30978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 2162
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
3421 m
pošta
3555 m
restaurace
3699 m
škola
3421 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 217 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1419 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10156 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |