Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+1 v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 50,99 m² + balkon 6,6 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na severozápad. Dispozice bytu: pokoj, pokoj + šatna, místnost pro vaření, koupelna s WC, chodba, komora a balkon. Cena za postoupení bytu: 3 366 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů) Doplatek anuity za byt: 6 559 576 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu) Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Garážové stání příslušící k bytu za příplatek. Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 36 376 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena
3.37 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1500

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 419 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Holyně)
Nádraží
957 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno