Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 746 m²

Skalka u Doks, Skalka u Doks · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího poloroubeného rodinného domu s pavlačí, garáží a zahradou a v klidné obci Skalka u Doks nedaleko Máchova jezera. Dům nyní prochází rekonstrukcí. Má opravenou střechu z betonových tašek, kotel na tuhá paliva se zásobníkem, napojený na ústřední topení a novou čističku odpadních vod. V přízemí se nachází tři obytné místnosti, kuchyň a koupelna, v prvním patře pak pavlač a další tři pokoje. K domu dále náleží prostorná stodola s vjezdovými vraty. Dům je podsklepen, posledním podlažím je půda. Součástí garáže, zapsané v katastru nemovitostí je i letní kuchyň. Na zahradě stojí i zděná udírna. Nemovitost je památkově chráněná. Mezi hlavní výhody patří poloha v klidné obci a malebné přírodě Máchova kraje, možnost trvalého bydlení i rekreace a dobrá dostupnost do Prahy, Mladé Boleslavi i České Lípy. Další informace v RK. Třída energetické náročnosti – G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116178.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (14347 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 746 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 2313 m MHD 214 m školka 2156 m lékař 2548 m pošta 2422 m restaurace 1985 m škola 2176 m vlak 2054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

14 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.64 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 585 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Nabízí se samostatně stojící poloroubený rodinný dům v rekonstrukci s památkovou ochranou. Nutno počítat s omezeními plynoucími z památkové péče a probíhajícími stavebními pracemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nová čistička odpadních vod
topeni: kotel na tuhá paliva se zásobníkem
stav strechy: opravená střecha z betonových tašek
prislusenstvi: garáž, zahrada, pavlač, stodola, sklep, půda, letní kuchyň, udírna

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Skalka u Doks)
Nádraží: 2062 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno