Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 562 m²
Mimoň, Mimoň III · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Plně obsazená investiční nemovitost s ročním výnosem *5,56 % z kupní ceny* přímo v centru Mimoně. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na hlavní třídě, který generuje okamžitý čistý výnos 25 500 Kč měsíčně bez jakýchkoli poplatků. Objekt prochází průběžnou údržbou a je bez nutných investic. Obrovskou výhodou je stoprocentní obsazenost spolehlivými, dlouhodobými nájemníky a poloha do 200 metrů od úřadu, pošty, náměstí, a další občanské vybavenosti. V přízemí se nachází dvě zavedené komerční provozovny s výlohami (pojišťovna a second hand). Obě jsou po rekonstrukci, mají vlastní měření energií a nové elektrokotle. V prvním patře je pronajatý prostorný byt 4+1 s vlastním plynovým kotlem. K bytu patří letní kuchyň a prádelna v přízemí. Na pozemku o velikosti 562 m² nájemníci využívají udržovanou zahradu s pergolou, udírnou a skleníkem. Dům je napojen na vodovod, plynovod i kanalizaci, střecha je po rekonstrukci. Parkování je zajištěno přímo před domem. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk, prokazování příjmů či daňového přiznání. Chraňte své finance před inflací stabilní měsíční rentou. Třída energetické náročnosti – G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116169.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
196 m
školka
281 m
lékař
587 m
pošta
149 m
restaurace
34 m
škola
171 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 709 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.78 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Mimoň, Malá)
- Nádraží
- 705 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |