Prodej chaty 89 m², pozemek 670 m²

Hamr na Jezeře, Břevniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 3+kk s vlastní zahradou v soukromém areálu – Břevniště, Hamr na Jezeře.

Nabízíme k prodeji prostornou a udržovanou chatu o dispozici 3+kk s velkorysou zastavěnou plochou 89 m², která se nachází v klidné části Hamru na Jezeře.

Nemovitost leží v uzavřeném soukromém areálu, což zajišťuje maximální bezpečí, klid a soukromí pro váš odpočinek. K chatě náleží pěkná vlastní zahrada o výměře 581 m².

Hlavní přednosti nemovitosti:

    Dispozice: 3+kk (dostatek místa pro celou rodinu i hosty)
    Zastavěná plocha chaty: 89 m²
    Plocha vlastní zahrady: 581 m²
    Ubytování v soukromém areálu: Bezpečné prostředí, minimální provoz, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají absolutní klid.
    Inženýrské sítě: Elektřina, obecní voda, odpad ČOV

    Vytápění: krbová kamna

Chata nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a sociální zařízení. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, bazén

Skvělá lokalita – Ralsko a Hamr na Jezeře

Areál leží v těsné blízkosti vyhledávaného Hamru na Jezeře
Koupání a sport: Pár minut od Hamerského jezera s písečnou pláží, lanovým parkem a vodními sporty.
Příroda a cyklostezky: Okolí je obklopeno nádhernými borovými lesy, pískovcovými skalami a desítkami kilometrů kvalitních cyklostezek.
Dostupnost: Výborná dostupnost do Stráže pod Ralskem, Mimoně, Liberce i Prahy.


    Prohlídky: Možné po předchozí domluvě.

    Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (39303 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 670 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 581 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 3743 m MHD 444 m školka 4075 m lékař 3953 m pošta 1545 m restaurace 85 m škola 992 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.54 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 991 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.74 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Hamr na Jezeře, Zátiší)
Nádraží: 6803 m (Křižany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno