Prodej chaty 89 m², pozemek 670 m²

Hamr na Jezeře, Břevniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 3+kk s vlastní zahradou v soukromém areálu – Břevniště, Hamr na Jezeře.

Nabízíme k prodeji prostornou a udržovanou chatu o dispozici 3+kk s velkorysou zastavěnou plochou 89 m², která se nachází v klidné části Hamru na Jezeře.

Nemovitost leží v uzavřeném soukromém areálu, což zajišťuje maximální bezpečí, klid a soukromí pro váš odpočinek. K chatě náleží pěkná vlastní zahrada o výměře 581 m².

Hlavní přednosti nemovitosti:

    Dispozice: 3+kk (dostatek místa pro celou rodinu i hosty)
    Zastavěná plocha chaty: 89 m²
    Plocha vlastní zahrady: 581 m²
    Ubytování v soukromém areálu: Bezpečné prostředí, minimální provoz, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají absolutní klid.
    Inženýrské sítě: Elektřina, obecní voda, odpad ČOV

    Vytápění: krbová kamna

Chata nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a sociální zařízení. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, bazén

Skvělá lokalita – Ralsko a Hamr na Jezeře

Areál leží v těsné blízkosti vyhledávaného Hamru na Jezeře
Koupání a sport: Pár minut od Hamerského jezera s písečnou pláží, lanovým parkem a vodními sporty.
Příroda a cyklostezky: Okolí je obklopeno nádhernými borovými lesy, pískovcovými skalami a desítkami kilometrů kvalitních cyklostezek.
Dostupnost: Výborná dostupnost do Stráže pod Ralskem, Mimoně, Liberce i Prahy.


    Prohlídky: Možné po předchozí domluvě.

    Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (35393 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 670 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 581 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 3743 m MHD 444 m školka 4075 m lékař 3953 m pošta 1545 m restaurace 85 m škola 992 m vlak 6792 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.15 mil. Kč	-9.9 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

35 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.24 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 738 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.74 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Hamr na Jezeře, Zátiší)
Nádraží: 6803 m (Křižany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno